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2024-08-30 09:39:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體，按照國家相關規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業資質等級分為一級和二級兩個級別，不同級別的資質對企業的要求有所不同。
注冊資本：不低于5000萬元。
從業時間：從事房地產開發經營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續5年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業務負責人：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
業務負責人：工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系。
資質申報表：企業需填寫并提交資質等級申報表。
企業法人營業執照：提供企業法人營業執照副本復印件。
驗資報告和財務報告：提供企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
管理人員資料：企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，以及符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
項目資料：近三年房地產開發統計年報基層表復印件，以及近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
《房地產開發項目手冊》：已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告。
提交申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核和決定：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
住房和城鄉建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
資質證書有效期為3年。企業應在資質證書有效期滿前3個月內，向原資質審批部門申請辦理資質證書延續手續。
變更手續：企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。
注銷手續：企業發生分立、合并的，應當在向市場監督管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
禁止行為：任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。
資質證書副本：資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。
房地產開發企業資質的申請和管理是一個復雜的過程，需要企業具備一定的條件，并嚴格按照國家相關規定進行申請和管理。企業在申請資質時，應仔細準備相關材料，并按照規定的程序進行申請。同時，企業在獲得資質后，應妥善保管資質證書，并在必要時進行變更或注銷手續。
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