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2024-08-29 15:02:34
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在大連市，物業管理行業的發展較為成熟，其中包括了許多具有二級資質的物業公司。以及二級資質物業公司的成立條件和要求。
以下是幾家具有二級資質的大連物業公司：
大連鐵道物業管理有限責任公司
大連房地產開發集團物業總公司3. 大連遠洋物業管理有限公司4. 保利(大連)物業管理有限公司：這是一家成立于2013年的公司，是保利物業管理有限公司的全資子公司，注冊資本200萬，擁有國家二級資質。公司現有員工近500人，管理人員均具有大專以上文化程度和初、中級專業技術職稱。
大連紅核物業有限責任公司：這家公司創立于2007年，專門為國家“十一五”期間重點項目遼寧紅沿河核電站提供配套服務，具有建設部頒發的物業管理貳級資質。
成立一家二級資質的物業公司需要滿足以下幾個條件：
注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業的規模：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米5. 管理制度和標準：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
物業管理公司的資質條件主要包括以下幾個方面：
資金數量：具有一定數量的注冊資金，例如廣州市規定注冊資金須在10萬元以。
專業人員：具有一定數量的專業技術和管理人員。
管理物業的規模：擁有或受托管理一定建筑面積的物業，例如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。
公司名稱和章程：有符合規定的公司名稱和公司章程。
辦公場地和設施：有固定的辦公場地和設施。
管理機構和人員：有必要的管理機構和人員。
經營范圍：有符合國家法規政策的經營范圍。
民事責任：能夠獨立承擔民事責任。
申報資料主要包括：
主管單位的審批報告：主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
可行性報告和批準文件：設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
管理章程：公司管理章程。
法人代表任命書或聘任書：公司法人代表任命書或聘任書。
驗資證明：公司驗資證明。
注冊及經營地點證明：公司注冊及經營地點證明。
擁有或受托管理物業的證明材料：擁有或受托管理物業的證明材料。
管理人員的資格證書或證明文件：具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
其他有關資料：其他有關資料。
物業管理公司申請成立的程序一般包括以下幾個步驟：
領取資質審批文件：物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。
向所在地房地產主管部門提出申請：向所在地房地產主管部門提出申請。
向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記：向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。
到稅務部門進行稅務登記：到稅務部門進行稅務登記。
到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制：到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。
大連市有多家具有二級資質的物業公司，這些公司在注冊資本、專業人員配置、管理制度等方面都達到了國家規定的標準。同時，成立一家二級資質的物業公司需要滿足一系列的條件，并且在申請過程中需要準備相應的申報資料，遵循一定的申請程序。這些規定和程序確保了物業公司能夠在合法的基礎上，為業主提供高質量的物業管理服務。
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