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2024-08-28 10:42:47
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根據最新的政策動向，物業管理行業的資質審批制度已經發生了重大變化。以下是關于物業取消三級資質審批的詳細信息：
物業管理企業資質認定制度曾經是中國物業管理行業的一項重要管理制度。根據《物業管理條例》和《物業管理企業資質管理辦法》，物業服務企業被分為一、二、三級資質，不同級別的資質允許企業承接不同規模的物業管理項目。隨著時間的推移，這一制度逐漸顯現出一些問題，如資質與服務水平不匹配、企業負擔過重等。
2017年，國務院發布了《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發﹝2017﹞7號），明確取消了物業服務企業二級及以下資質認定。隨后，在同年9月，國務院常務會議再次決定取消物業服務企業一級資質核定。這意味著，所有物業服務企業的資質認定均被取消。
各地政府紛紛響應國務院的決定，停止受理物業服務企業三級資質認定的申請。例如，永州市房產局在2017年3月發布通知，明確表示不再受理物業服務企業三級資質認定（包括暫定和評定）。
取消資質審批可以大大減輕物業服務企業的負擔。在過去，物業服務企業需要通過層層審批，耗費大量人力物力財力才能獲得資質。資質管理所設定的條件，如注冊資本、人員構成等，逐漸成為形式上的審查，取消資質審批可以減少這些不必要的行政成本。
取消資質審批有助于促進物業服務行業的公平競爭。過去，資質等級在一定程度上限制了企業的經營范圍和服務類型。取消資質審批后，所有物業服務企業都可以在同一起跑線上競爭，更好地發揮市場機制的作用。
取消資質審批并不意味著放松對物業服務企業的監管。相反，政府可以通過建立以信用為核心的新型監管制度，如“黑名單”制度，來提升物業服務的質量。物業服務企業需要按照行業服務標準規范做好服務，業主的口碑將成為企業競爭的重要因素。
對于新辦的物業服務企業，雖然不再需要進行資質審批，但仍需遵守相關的法律法規和行業標準。具體來說，新辦物業服務企業應當：
新辦物業服務企業應當在當地房管局網站的物業管理系統進行注冊，并填寫申報信息。之后，向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
物業服務企業應當按照行業服務標準規范提供服務。這些標準規范可能包括服務質量、服務內容、收費標準等方面的要求。
物業服務企業應當建立誠信檔案，記錄企業的服務情況、業主反饋等信息。這有助于提升企業的信譽度，并在市場競爭中占據有利位置。
取消物業服務企業三級資質審批是國務院簡政放權、優化營商環境的重要舉措。這一政策的實施不僅減輕了物業服務企業的負擔，還促進了行業的公平競爭和健康發展。對于新辦的物業服務企業，應當積極適應新的市場環境，嚴格按照行業標準提供服務，建立良好的企業信譽。
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