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物業要具備資質嗎現在怎么辦

內容摘要：物業管理資質的重要性及辦理流程物業管理資質是物業公司合法運營的重要憑證。根據《物業管理條例》，從事物業管理活動的企業必須具備獨立的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業管理資質是物業公司合法運營的重要憑證。根據《物業管理條例》，從事物業管理活動的企業必須具備獨立的法人資格，并且國家對這些企業實行資質管理制度。因此，物業公司確實需要辦理物業管理資質。以下是詳細的辦理流程和所需條件：

業績材料：
- 如果物業公司要辦理原物業資質升級的資質，業績材料的準備非常重要。業績資料的準備主要分為兩部分：一部分是物業管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業項目區域的技術圖紙等。
基礎材料：
- 物業管理資質的申請不能是個人，而應該是企業。基礎資料的證明是物業管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。企業基礎資料的準備一般包括企業營業執照、公司章程、法人資料等。如果沒有三證合一，還需要企業提交組織機構代碼證。
人員資料：
- 物業管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：
- 由于物業資質要求，對物業公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業公司的管理制度文件外，還應包括物業公司的資信證明等材料。

提交申請材料：
- 物業公司需在領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料。這些材料包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
資質審核：
- 房地產主管部門會對提交的材料進行審核，并進行實地考察。審核合格后，將發放資質證書給物業公司。
資質等級核定：
- 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。申請時需要提供營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明以及物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同等。
資質證書的頒發：
- 經審查合格并取得建筑業企業資質證書后，物業公司方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

管理服務人員：
- 一般來說，需要設立一個主管，然后還要設立巡查人員。如果是15萬平方米設置一人，如果是20萬平方米，需要設置兩人，30萬平方米需要設置三人。另外還需要提供服務的中心人員。
秩序維護員：
- 包括停車場和安全人員，還包括維修人員，電工、水工等。
清潔衛生人員：
- 人員數目需要結合實際需求來決定。
園林綠化人員：
- 也是根據實際需求來配備。

法律依據：
- 物業公司資質辦理的法律依據主要來自于《公司法》第七條和《建筑業企業資質管理規定》第三條。根據這些規定，企業應按照其擁有的資產、已完成的工程業績和技術裝備等條件申請建筑業企業資質。
資質證書的有效性：
- 資質證書是物業公司合法運營的重要憑證，必須在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。
人員資質：
- 物業管理專業人員需要具備職業資格證書，這是申請資質時必須提供的材料之一。