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2024-08-24 08:56:46
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房屋維修基金，又稱“公共維修資金”或“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶。這筆資金在房屋保修期滿后，用于物業公共部位、共用設施、設備的大修、更新、改造。以下是關于維修基金維修時需要的資質的詳細解釋：
維修基金的使用范圍：維修基金只能用于保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造。業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修基金的管理：維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。在特殊情況下，如住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留有相當于一個月活動經費的備用金。
資質要求：使用房屋維修基金進行維修工作時，施工單位必須具備相應的資質。具體來說，施工單位需要具備與維修項目相匹配的專業資質和施工能力。例如，如果是進行房屋的土建維修，施工單位需要具備建筑工程施工總承包資質；如果是進行電氣設備的維修，施工單位則需要具備機電工程施工總承包資質等。
資質審核：在申請使用維修基金時，物業服務企業或者相關業主需要向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支。其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。這些部門在審核過程中會檢查施工單位的資質證明，確保其符合維修項目的資質要求。
提出使用建議：物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。
業主大會討論通過：住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
組織實施使用方案：物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。
申請列支：物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
審核同意并劃轉資金：直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
繳納標準：房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
繳納時間：業主應當在辦理交房手續之前繳納房屋維修費用。一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業代為辦理的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將委托的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。
續交條件：如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續交。
使用房屋維修基金進行維修工作時，施工單位必須具備相應的資質，并且整個申請和使用過程需要嚴格按照相關法律法規進行。業主和物業服務企業需要密切合作，確保維修基金的合理使用和管理。
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