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2024-08-24 08:56:23
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物業管理三級資質的收費標準并不是全國統一的，而是根據各個地方的具體情況有所不同。
物業管理三級資質的收費標準通常是由兩個因素決定的：一是按照《前期物業服務合同》約定，二是由當地物價部門核發《收費許可證》。
物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次大概為 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米（已包含稅、費）。
物業管理三級資質的服務內容包括但不限于：門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤；按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄；小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志；對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置；非機動車輛停放整齊；設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時；看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等；對火災、水浸等突發事件有應急處理預案；定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
雖然物業管理企業的資質不同，所能承接的項目也不同，但是資質和收取的物業管理費沒有約定。這是因為資質等級低的物業服務企業，一樣能夠提供高質量的物業服務。個別城市，可能會對不同資質的物業公司所能收取的物業費的標準有所規定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業服務收費分等定級管理辦法（試行）》，把物業服務標準分為六個星級，五星級最高，星外級最低，不同星級的物業服務標準，物業收費標準限定在一個范圍內，四星級服務，高層標準是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層 （上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質的物業公司才能按五星級服務收費。但這只是個別城市的特殊規定，并不是全國統一的標準。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。
物業管理三級資質的收費標準并不是一成不變的，而是會根據物業服務合同的約定以及物價部門的規定進行調整。例如，如果物業服務合同中約定了物業服務費用的調整機制，那么物業服務企業可以根據合同的約定調整物業服務費用。另外，如果物價部門調整了物業服務費用的收費標準，那么物業服務企業也可以根據新的標準調整物業服務費用。
物業管理三級資質的收費標準是由多個因素決定的，包括物業服務合同的約定、物價部門的規定、物業服務的成本等。具體的收費標準需要根據當地的實際情況進行查詢和確認。
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