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2024-08-22 09:20:04
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在房屋征收過程中，資產評估機構的資質是一個非常重要的問題。根據相關的法律規定和行業規范，資產評估機構的資質等級決定了其可以從事的業務范圍。以下是關于房屋征收資產評估機構資質的詳細解釋。
根據《房地產估價機構管理辦法(2015年修訂)》的規定，房地產估價機構的資質等級分為一級、二級和三級。不同等級的資質允許評估機構從事不同范圍的業務。
一級資質：一級資質的房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務，包括但不限于公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押等。
二級資質：二級資質的房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。
三級資質：三級資質的房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。這意味著，暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事房屋征收價值評估工作。
國務院住房和城鄉建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可，而省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可。
在房屋征收過程中，如果協商不成，則可以通過投票或者隨機方式選定。一旦確定，評估機構通常由房屋征收部門委托，并簽訂書面征收評估委托合同。
評估方法應根據估價對象及其所在地的房地產市場狀況等客觀條件進行選擇。常見的估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設開發法等。在城市房屋征收中，市場比較法被廣泛適用。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。在某些情況下，如征收方長期未作出補償決定，當地房地產價值有較大變動時，可能需要適當調整評估時點。
評估報告的送達方式包括直接送達、留置送達和公告送達。直接送達包括去被征收人住處送達或讓被征收人去征收部門所在處領取。在直接送達不行時，可以將評估報告留在受送達人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程。在完全無法實現留置送達的狀況下，才考慮公告送達。
如果被征收人對評估結果有異議，可以向原評估機構書面申請復核評估。如果評估機構改變評估結果，則應重新作出評估報告；如果評估結果沒有改變，則書面通知被征收人。被征收人對原評估機構的復核結果有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
房屋征收資產評估機構的資質要求較為嚴格。只有具備相應資質的評估機構才能從事房屋征收價值評估工作。評估機構的選擇、評估方法的確定、評估時點的把握以及評估報告的送達和救濟途徑等問題也需要嚴格按照相關法律規定進行處理。這些規定旨在確保評估結果的公正性和準確性，從而保護被征收人的合法權益。
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