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開立物業公司需要什么資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-08-21 11:05:51

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內容摘要:開立物業公司需要的資質開立物業公司需要一系列的資質和手續,以下是詳細的解釋和步驟:1. 營業執照無論是開設哪種類型的公司,都需要辦...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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開立物業公司需要的資質

開立物業公司需要一系列的資質和手續,以下是詳細的解釋和步驟:

1. 營業執照無論是開設哪種類型的公司,都需要辦理營業執照。營業執照是公司合法經營的憑證,它代表企業取得了經營權,并且是法律認可的合法機構。在辦理營業執照之前,需要先進行公司名稱的核準。申請營業執照通常是“企業法人營業執照”,采用有限責任公司的形式注冊。記載的事項包括:企業名稱、住所、經營范圍、注冊資本、法定代表人等。

2. 開戶許可證如果物業公司想要方便運營,那么需要有自己的銀行賬戶,以便于資金往來。因此,應當選擇一個銀行開立基本賬戶,開戶的同時,銀行會向企業頒發開戶許可證。

3. 物業資質證書物業資質證書是由住房城鄉建設部門審批的證書,它是物業公司承接業務的重要憑證。物業公司比較特殊,光有營業執照還不能開業,必須取得資質許可。物業資質證書分為三個等級:一級、二級和三級。新注冊的物業公司應按三級資質要求來辦理,同時有一年的暫定期。

一級資質對于一級資質的物業公司,要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。一級資質的物業公司需要管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  • 多層住宅200萬平方米- 高層住宅100萬平方米- 獨立式住宅(別墅)15萬平方米- 辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米

還需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,并有優良的經營管理業績。

二級資質二級資質的物業公司要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。同樣,物業管理專業人員需要取得職業資格證書。二級資質的物業公司需要管理的物業面積達到:

  • 多層住宅100萬平方米- 高層住宅50萬平方米- 獨立式住宅(別墅)8萬平方米- 辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米

也需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,并有良好的經營管理業績。

三級資質三級資質的物業公司要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員同樣需要取得職業資格證書。三級資質的物業公司需要有委托的物業管理項目,并且需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

4. 稅務登記在公司成立以后,需要進行繳納相關的稅務,主要包括國稅、地稅等。因此,還需要到當地的稅務機關進行稅務登記,如果需要還要進行發票的購買等。

5. 法律依據物業公司資質辦理的法律依據主要來自于《公司法》第七條和《建筑業企業資質管理規定》第三條。根據《公司法》第七條,依法設立的公司,由公司登記機關發給公司營業執照,公司營業執照簽發日期為公司成立日期,且營業執照應載明公司的相關信息。如果公司的營業執照記載的事項發生變更,公司應當依法辦理變更登記,由公司登記機關換發營業執照。而根據《建筑業企業資質管理規定》第三條,企業應按照其擁有的資產、已完成的工程業績和技術裝備等條件申請建筑業企業資質。經審查合格并取得建筑業企業資質證書后,方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

6. 注意事項在辦理物業資質證書的過程中,需要注意以下幾點:

  • 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內,持相關文件向工商注冊所在地的房地產主管部門申請資質。

  • 提交的材料包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。

  • 房地產主管部門會進行實地考察,審核合格后,將發放資質證書給物業公司。

開立物業公司需要具備營業執照、開戶許可證和物業資質證書等一系列資質。同時,根據物業公司的規模和管理的物業類型,對專業人員的數量和資質、管理的物業面積等都有具體的要求。在辦理過程中,還需要遵循相關的法律法規,確保公司合法合規地運營。

提示 辦理資質許可,所屬行業不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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