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2024-08-12 09:32:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
商品房網簽備案與預告登記是不一樣的,網簽備案一般是對房屋買賣合同進行審查,由房地產管理部門在網上進行公布,而對于預告登記一般只能在商品房的預售過程中辦理,二手房是不適用的。
在買房過程中，可能會遇到預售許可證和合同備案號的問題，那么這兩者是否一致呢？實際上，它們并不一定一致。有時候，由于工作上的瑕疵，比如開發商自編施工幢號去申請預售證，等到實際簽約時，合同上卻按公安編的門牌號，這就可能導致兩者不一致。這種情況屬于工作上的瑕疵，但如果開發商違規銷售，即他們拿到的預售證銷售的樓棟與實際簽約的樓棟不符，那么消費者可以通過舉報糾正這種行為。
商品房預售實施的是許可證制度，也就是說，開發商需要取得預售許可證才能進行商品房的預售。開發企業進行商品房預售時，應當與承購人簽訂商品房預售合同，并在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房預售合同備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。具體的辦理程序包括網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書等。
預售許可證和備案都是商品房銷售過程中的重要環節，它們各有不同的作用和意義。同時，它們之間也存在著一定的聯系和相互影響。了解這些內容對于購房者來說是非常重要的，可以幫助他們更好地保護自己的權益。
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