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2024-08-12 09:32:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房預售許可證備案是房地產市場中的一項重要制度，它涉及到開發商和購房者之間的權益保障。以下是關于購房預售許可證備案的一些詳細信息：
商品房預售登記備案法律規定是，只有符合一定的條件，才能登記備案；未辦理登記備案手續，不能辦理房地產權屬變更手續；預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
辦理備案的程序是，申請人提出申請，只要材料合法、齊全的就會受理，然后就入初審階段，接著是審核，審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章。
商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。《城市預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度開發企業進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象。
購房者再和售房者簽訂了購房合同之后,便需要前往當地的房管部門進行備案登記,并將購房信息發布在網絡上。這時購房者會獲取到一個網簽購房合同號,通過這個號碼,購房者可以在網絡上進行查詢。
開發商網簽備案規定是商品房預售實施的是許可證制度，也就是需要取得預售許可證。商品房進行預售的時候需要簽訂預售合同，預售人需要持商品房的預售合同項,有關部門辦理備案的手續。
購房預售許可證備案是一項重要的法律程序，它有助于保護購房者的權益，防止一房多賣的情況發生。購房者在購買商品房時，應該認真查看售樓現場是否有《商品房預售許可證》，并與開發企業通過業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統簽訂《商品房買賣合同》，及時辦理網簽備案手續。同時，開發商也需要遵守相應的規定，取得預售許可證，并在銷售過程中遵守誠實信用的原則，維護市場的正常秩序。
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