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2024-08-10 09:13:59
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上海本地人，即夫妻雙方有一方是上海戶籍或者購房者本人是上海戶籍，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。以下是具體的購房資質要求：
購房套數：以家庭為單位，上海本地人（含父母）共有不超過兩套房產，自己名下無房產，可再購買兩套。但如果2011年1月28日后與父母共有的房屋，則算自己單獨擁有的房產。
社保要求：對于非上海本地人群，需要滿足社保繳費3年內累計繳納滿2年。
對于非上海本地戶口的購房者，上海的購房資質要求更為嚴格。以下是具體的購房資質要求：
購房資格：非上海本地戶口的購房者需要滿足以下條件才能在上海購房：已婚、在上海無房、能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。
社保要求：購房者應為已婚人士，購房者在上海無房，能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。
居住證要求：持有《上海市居住證》滿7年，持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年，持證期間依法在本市繳納所得稅，且無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄，這樣的非上海本地人也可以在上海買房。
在上海使用公積金貸款買房，需要滿足以下條件：
公積金連續正常繳納：公積金連續正常繳納滿6個月。
自有資金：自有資金支付購房款不低于20%。
經濟收入和貸款償還能力：具有穩定的經濟收入和貸款償還能力。
無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務。
在上海購房前，可以通過多種途徑進行購房資格查詢：
網上查詢：登陸上海房產管理局網站，輸入產權人姓名、產權證號等相關信息進行查詢。
房產交易中心查詢：攜帶有效身份證明、戶口本、結婚證等相關材料前往當地房產交易中心進行查詢。
咨詢相關機構或律師：這些機構或律師具備專業知識和經驗，
具體的購房資質要求可能會隨政策調整而變化，因此購房前請務必了解最新政策要求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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