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2024-07-29 09:12:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業服務企業資質證書是物業服務企業所必須具備的證書，沒有資質的企業不能從事物業管理經營。物業管理企業資質等級分為一、二、三級。
根據《物業管理條例》的規定，國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
各資質等級物業管理企業的條件如下：
（一）一級資質：
注冊資本人民幣500萬元以上；2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3. 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4. 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
（1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅(別墅)15萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
（二）二級資質：
注冊資本人民幣300萬元以上；2. 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3. 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
（1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅(別墅)8萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
（三）三級資質：
新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：(一) 營業執照；(二) 企業章程；(三) 驗資證明；(四) 企業法定代表人的身份證明；(五) 物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
需要注意的是，新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。一級企業可參加全國范圍內物業管理項目的投標、議標；二級企業只限參加全國范圍內30萬平方米以下物業管理項目的投標、議標；三級企業只限參加本省(自治區、直轄市)區域內15萬平方米以下物業管理項目的投標、議標。
物業服務企業資質證書對于物業服務企業的經營至關重要。企業在申請資質時需滿足一定的條件，并按照規定進行申請。獲得資質證書后，企業還需遵守相關法律法規，不斷提升管理水平和服務質量，以維護良好的市場秩序和信譽。
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