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農民建房無建筑資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-07-29 09:09:04

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內容摘要:農民建房無建筑資質根據《中華人民共和國建筑法》第38條和第83條的規定,農民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法,農民可以將自建低層...

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農民建房無建筑資質

根據《中華人民共和國建筑法》第38條和第83條的規定,農民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法,農民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質的人。因此,農民在建造兩層(含兩層)以下的住宅時,無需具備建筑資質。

相關法規和政策

《中華人民共和國建筑法》- 第38條:規定了建設工程合同中發包人及承包人均要求具備相關資質,但農民自建低層住宅的建筑活動不適用此規定。

  • 第83條:明確了農民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法,農民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質的人。

建設部《關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》- 第3條第(二)項:規定了對于建制鎮、集鎮規劃區內建設工程投資額30萬元以下且建筑面積300平方米以下的市政基礎設施、生產性建筑,居民自建兩層(含兩層)以下住宅和村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層(不含兩層)以上住宅的建設活動由各省、自治區、直轄市結合本地區的實際,依據本意見“五”明確的對限額以下工程的指導原則制定相應的管理辦法。

  • 第3條第(三)項:規定了對于村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層(含兩層)以下住宅(以下簡稱農民自建低層住宅)的建設活動,縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要工作方式。

農民建房的具體要求

兩層(含兩層)以下住宅- 農民自建兩層(含兩層)以下的住宅無需具備建筑資質。

  • 縣級建設行政主管部門的主要工作是為農民提供技術服務和指導。

兩層(不含兩層)以上住宅

  • 農民興建兩層(不含兩層)以上住宅必須由取得相應資格證書的單位進行設計或選用通用設計、標準設計。

  • 除修繕房屋以外的施工必須由取得相應資格證書的單位或工匠承擔。

實踐中的情況

在實踐中,很多三層的房屋建設也并未嚴格要求具備建筑資質。根據《建筑法》第八十三條第三款規定,三層及以上房屋建設仍需具備相應的建筑資質。

農民在建造兩層(含兩層)以下的住宅時,無需具備建筑資質。而對于兩層(不含兩層)以上的住宅建設,雖然法規要求具備相應資質,但在實踐中并未嚴格要求。為了確保建筑工程的質量和安全,建議農民在建房時盡量選擇具備相應資質的建筑隊伍。

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