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預售許可證取得條件

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-07-25 09:33:21

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內容摘要:商品房預售許可證取得條件商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售的批準文件,其取得條件主要包括以下...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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商品房預售許可證取得條件

商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售的批準文件,其取得條件主要包括以下幾個方面:

土地使用權房地產開發企業必須已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。這是確保開發商對預售土地擁有合法權利的基礎條件。

建設工程規劃許可證和施工許可證持有建設工程規劃許可證和施工許可證是另一個重要的條件。這兩個許可證分別證明了房屋的建設規劃已經得到官方批準,并且工程的實體建設已經開始或即將開始。

開發投入資金按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金需要達到工程建設總投資的25%以上,并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這個條件是為了保證預售的商品房已經有了一定的實物基礎,不是空手套白狼的項目。

預售登記房地產開發企業需要向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記,并取得商品房預售許可證明。這是為了保護購房者的權益,防止開發商未經官方批準就進行非法預售。

其他條件除了上述條件外,房地產開發項目的工程形象進度也應符合一定標準,如多層建筑已完成主體結構三分之一以上,高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外,還需要提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

違反這些條件進行商品房預售的企業,將會受到相應的處罰,如沒收違法所得并處以罰款等。

商品房預售許可證的取得條件涉及多個方面,包括土地使用權、建設工程規劃和施工許可、必要的建設投入、預售登記以及其他附加條件。這些條件的存在旨在保護消費者的權益,防止不法商家進行非法預售。

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