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2024-07-23 10:17:22
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上海作為國際化大都市，其房地產市場的購房資質審核是非常嚴格的。
上海本地戶籍的居民在購房時，雖然不需要像非本地戶籍居民那樣提供社保或納稅證明，但是對房屋購買的套數有一定的限制。具體來說，如果上海本地人以家庭為單位，且與父母共有不超過兩套房產，自己名下無房產，那么他們可以再購買兩套房產。但如果他們與父母共有超過三套房產（含三套），則不能再購買房產。
對于非上海本地戶籍的居民，購房資質的審核相對較為嚴格。他們需要滿足以下條件才能在上海購房：
已婚且無房：非上海本地戶籍的購房者必須是以家庭名義購房，且該家庭在上海無房。
社保或個稅繳納年限：購房者需要提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明，且一次性補交的不予承認。中間允許斷繳。
居住證年限：持有《上海市居住證》滿7年，并在此期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年，且依法在本市繳納所得稅。
職業資格：在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業及工種對應。
無不良記錄：無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
對于希望通過貸款購房的上海居民，他們需要滿足以下條件：
公積金連續正常繳納：公積金需要連續正常繳納滿6個月。
自有資金支付比例：自有資金支付購房款的比例不低于20%。
穩定的經濟收入和貸款償還能力：需要具有穩定的經濟收入和貸款償還能力。
無影響貸款償還能力的債務：無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務。
購房者可以通過多種途徑查詢自己的購房資質。可以通過網上查詢，登錄上海房產管理局網站進行查詢。可以登陸上海社保局網站，在“購房提取”欄目中查詢社保繳存情況。此外，還可以前往當地房產交易中心進行查詢，或者咨詢相關機構或律師進行購房資質查詢。
上海購房資質的審核涉及到多個方面，包括戶籍、婚姻狀況、社保繳納年限、居住證年限、職業資格等多個維度。購房者在購房前應詳細了解并滿足這些條件，以確保購房過程的順利進行。同時，購房者應該及時關注政策的變化，以便做出合適的購房決策。
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