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2024-07-23 10:17:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一級資質與二級資質的主要區別
一級資質和二級資質在建筑行業中有著明顯的區別，主要體現在以下幾個方面：
一級資質和二級資質在一些方面的要求是一樣的，例如：工程技術、財務、統計等業務負責人必須具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，在商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。但具體的要求有所差異：
經營年限：二級資質要求企業從事房地產開發經營3年以上，而一級資質要求5年以上。
人員配置：二級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；一級資質則翻了一倍，要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
企業業績：二級資質要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；連續3年建筑工程質量合格率達100%。一級資質則要求近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%。
根據《房地產開發企業資質管理規定》，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。而二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。這意味著，只有被評定為一級資質的房地產開發企業，才能不受建設規模和承攬區域的限制。
由于只有一級資質的房地產開發企業可以在全國范圍內開展業務，因此，只有房地產開發企業一級資質的審批和年檢是由住建部負責的，二級及二級以下資質則是由企業所在地的房地產開發主管部門負責的。
一級資質和二級資質的區別主要體現在經營年限、人員配置、企業業績和承擔項目范圍等方面。一級資質的企業在規模、經驗和能力上都更勝一籌，能夠承擔更大規模和更多種類的項目。因此，對于新開辦的企業來說，需要踏踏實實從小的項目做起，爭取在經營5年后能夠拿到一級資質，成為全國性的房地產開發企業。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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