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2024-07-19 08:54:19
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房預售許可證是房地產開發商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可，而購房合同備案則是購房者與開發商簽訂購房合同后，在房地產管理部門進行的一種登記手續。以下是這兩個步驟的先后順序以及相關信息：
商品房預售許可證是房地產開發商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可。商品房預售許可證的辦理流程包括立件、現場勘驗、報卷審批匯簽等步驟。這些步驟完成后，待公示期過后即可在房管局領取《商品房預售許可證》。
購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。一般來說，開發商的商品房是先備案，再等預售證下來再出售。具體的備案過程包括開發商將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天。
商品房預售許可證的獲取應該在購房合同備案之前。這是因為，如果沒有取得預售許可證，房地產開發商是不能合法銷售商品房的。一旦取得了預售許可證，開發商就可以進行合法的商品房銷售，并且此時購房者可以選擇是否與開發商簽訂購房合同。如果購房者選擇購買，那么開發商就會將購房合同遞交到房管局進行備案。因此，正確的順序應該是先獲得預售許可證，然后進行購房合同的備案。
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