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2024-07-16 09:24:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證
商品房預售許可證是由縣級以上人民政府房地產管理部門核發的，它是房地產開發企業進行商品房預售活動的前提條件。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，并取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
備案合同
備案合同指的是房地產開發企業與承購人簽訂《商品房買賣合同》后，在規定時間內向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。備案合同是為了維護購房者的利益，確保房屋交易的真實性和有效性。一旦合同備案，購房人便取得了對抗第三人的效力，能夠有效地防止預售人將期房進行一房二賣。
預售許可證是備案合同的前提
開發企業在獲得《商品房預售許可證》后，才能進行商品房的預售活動。這是開展商品房預售的基礎性證件，沒有它就無法進行合法的商品房預售。
備案合同是保障交易的重要環節
備案合同是對商品房預售合同的一種法律保護措施。通過備案，可以確保購房者的權益得到保護，防止開發商的一房多賣等違規行為。備案合同是商品房預售合同生效后的必要步驟，只有經過備案，房屋買賣才算正式生效。
預售許可證的辦理流程
申請開發企業向房地產管理部門提交相關材料，包括營業執照、資質證書、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。
審核房地產管理部門對開發企業提供的材料進行審核，符合法定條件的則進行審批。
許可審核通過后，在受理之日起10日內，房地產管理部門會頒發《商品房預售許可證》。
備案合同的辦理流程
簽約房地產開發企業與承購人簽訂《商品房買賣合同》。
申請備案開發企業在簽約之日起30日內，向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
審核與備案管理部門對提交的材料進行審核，審核通過后給予備案號，并打印合同文本，雙方簽字蓋章后完成備案。
在簽訂商品房預售合同時，應明確開發商辦理商品房預售合同備案的義務。
購房者應在簽訂合同時將辦理商品房預售合同備案的時間及遲延辦理的違約責任在合同中約定明確，以約束開發商不辦理或遲延辦理商品房預售合同登記備案的違約行為。
慎用預售合同備案作為合同生效條件的合同條款，因為如果商品房預售合同在備案登記前尚未生效，預售人即房地產開發商反悔且一般不需承擔太多違約責任。
預售許可證和備案合同是商品房銷售過程中的兩個重要環節，它們相互關聯，共同構成了商品房銷售的法律保障體系。
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