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好順佳集團
2022-05-26 14:43:54
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成都黃埔公司注冊東區
今天，李嘉誠刷屏，在成都囤地，遭到成都監管重拳出擊。
當日，成都高新區財政金融局向區內各金融機構發出通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產重組提供幫助。
不幸的是，李嘉誠在7月出售了該公司。剛剛回應稱，和記黃埔地產成都公司目前不是子公司，并重申集團不存在囤地行為。
這到底是怎么回事？基金經理為您梳理其中的原因。
和記黃埔捂盤惹怒成都監管？
9月23日，一份文件在網上流傳。當日，成都高新區財政金融局向區內各金融機構發出通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產重組提供幫助。
這表明，
為貫徹落實中央、省、市房地產調控政策，監督打擊房地產開發企業囤地捂盤行為，切實維護高新區房地產市場健康秩序，因和記黃埔地產（成都）有限公司存在囤地捂盤的不良行為，嚴重影響區域房地產市場穩健發展，經研究，禁止高新區金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區金融機構為和記黃埔地產（成都）有限公司重大資產重組提供幫助。
長實集團：和記黃埔地產成都公司目前不是子公司
重申群內不存在囤地行為
隨后不久，針對今日網上“成都高新區禁止和記黃埔地產融資貸款”的傳言，長實集團回應稱，和記黃埔地產有限公司并非長實集團有限公司的子公司，也不受集團控制。
集團重申，公司所有開發項目均嚴格按照國家法律法規進行，不存在囤積土地的情況。作為一家房地產開發商，公司的主營業務是房地產交易，我們一直在按計劃完成開發和銷售項目。公司與當地政府就所有開發項目保持密切溝通，并遵守當地項目開發的規劃和要求。
據21世紀經濟報道，成都高新區某金融機構人士表示，和記黃埔地產此次激怒高新區監管機構，或與南城都薈項目有關。
這到底是怎么回事？
和記黃埔地產成都公司不是李嘉誠的？上述回應驚呆了吃瓜群眾。李嘉誠的地產公司沒有在成都囤地？
清查基金，并不像長實集團的回應那么簡單。
和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所有，今年7月出售給禹洲集團等公司。
今年7月，長實集團發布公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex分別向買方RZ3262019Limited出售全部HME及Carton
股權及債權，出售事項將錄得未經審核收益約億港元。
和記黃埔成都公司的買家為禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司，各占股50。禹洲集團相關人士表示，此次處罰針對的是原股東（即李嘉誠旗下的長實集團），僅針對成都高新區的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。
囤地十六年后
李嘉誠78億元出售成都壹號
據悉，和記黃埔成都公司名下的南城都薈項目最初于2004年收購，共數千畝土地。如今，過去了，該項目七期、八期仍未開售。據媒體了解，該項目上一次開盤是4年前的20，當時房價為1萬元/平方米，如今同區域房價已達1萬元/平方米。
公開資料顯示，長江實業出讓的成都項目地塊，于2004年10月底被李嘉誠旗下的和記黃埔以1億元總價競得，樓面價1030元/平方米。據媒體報道，該宗地的成交總價讓其成為當時成都乃至西部的“地王”，足以看出該項目在成都的分量。
長實集團公布的數據顯示，南城都薈項目共有1萬套房源（含住宅和商鋪），此前已銷售16503套。
該項目的開發遵循內地開發房地產的一貫套路，主要依靠土地增值而非內地開發商流行的高周轉利潤。因此，南城都薈近來，賣出了6000多套房源。
7月23日，長實集團公布成都南城都薈項目轉讓公告。根據公告，成都南城都薈項目的接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，價格約1億元。預計在考慮到融資安排后，出售將入賬
未經審計的收益1億美元。
對于出售目的，市場人士解讀為兩個字：“套現”。
2004年，和黃將成都列為西南地區重點投資開發城市，先后拿下天府新城南地王項目、溫江新城光華大道項目兩幅地塊，正式落戶四川成都。這個當時轟動一時的地王，就是如今的南城都匯項目。當時拿地總價1億元，樓面價1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。
事實上，在長實過往的房地產項目中，南城都匯開發一塊土地長達十年以上的現象并不少見，甚至可以說是普遍現象。這些項目的開發周期從三五年到二十多年不等。到開發完成時，地價和房價早已翻了好幾倍。
甚至有不少觀點認為，這種“囤地”的緩慢開發模式，是李嘉誠旗下長實房企的一貫套路--在地價處于低位時大面積買入，然后分期緩慢開發，等待周邊配套成熟、土地升值，用時間換取高額利潤。
和記黃埔自己就賺得盆滿缽滿，南城都薈在前期銷售中也多次摘得銷售桂冠。一位成都開發商表示，該項目熱銷主要是因為地段好，成都壹號和記黃埔在產品方面很難讓成都人滿意。他評價南城都匯區位一流，商業一流，產品三流。
以往業主投訴南城都匯產品存在的問題包括：小區道路改市政道路、墻體高度誤差、墻體空鼓、設計不專業等。
不斷出售內地和香港資產
李嘉誠累計逾2500億元
尤其值得注意的是，李嘉誠這些年一直在“賣賣賣”；據不完全統計：李嘉誠已出售內地和香港資產，至少超過2500億元；
2019年10月，李嘉誠將其位于遼寧大連的房地產項目以約40億元的價格轉讓給融創的孫宏斌。和房地產項目
2011年前后被李嘉誠以19億元收購。8年價格翻倍，交易讓李嘉誠“賺”了20億元。
2010月，李嘉誠以200億元的價格出售位于上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這是李嘉誠在內地出售的最大物業。
據統計，截至2018年底，李嘉誠旗下長和集團在亞洲的資產已降至10。
在香港樓市低迷中崛起的李嘉誠商業帝國，以“低買高賣”的方式開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆水行舟，進軍內地市場，成為香港在內地最大的投資者。過去幾十年，房地產業務一直是李嘉誠在內地的主要財富積累之一。
中國基金報
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