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2022-05-26 14:33:40
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成都近年來被打造成為網紅城市。很多人來這里旅游，甚至很多人想在這座悠閑舒適的城市安家。外地人想在成都快速買房，似乎只有注冊公司一種方式，那么注冊公司能在成都買房嗎？成都小貸財稅為您解答
成都近年來被打造成為網紅城市。很多人來這里旅游，甚至很多人想在這座悠閑舒適的城市安家。外地人想在成都快速買房，似乎只有注冊公司一種方式，那么注冊公司能在成都買房嗎？成都小貸財稅為您解答
在成都注冊公司，就可以買房。以公司名義買房，不管在哪個區域，沒有成都社保也能買房
在成都注冊公司，就可以買房。以公司名義買房，不管在哪個區域，沒有成都社保也能買房
只是以公司的名義買房，而且只能全款買房。如果資金充足，可以考慮用這種方式買房。
只是以公司的名義買房，而且只能全款買房。如果資金充足，可以考慮用這種方式買房。
注冊公司，如何注冊？
注冊公司，如何注冊？
您不用出面，只需向我們提交公司注冊信息，足不出戶就能辦理成都本地公司，最快3天就能拿到營業執照！
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更多成都注冊公司可以咨詢我們買房！
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成都公司買房如何登記
最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：
最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：
我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？
我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？
我的老表弟突然無話可說了。老板，你從哪里聽說你是以公司的名義買的
住房既能省錢，又能少繳稅。
老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？
雖然以公司名義買房確實可以規避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會花更多的錢，而且風險很大！
雖然以公司名義買房確實可以規避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會花更多的錢，而且風險很大！
今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！
今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！
以公司名義購房的資格要求及所需資料
01資歷要求
01資歷要求
首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內公司才能購買，境外公司則受到限制。
首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內公司才能購買，境外公司則受到限制。
其次，個人獨資單位和個體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數量不受限制。
其次，個人獨資單位和個體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數量不受限制。
02所需資料
02所需資料
（1）需提供加蓋公章的公司營業執照復印件
（1）需提供加蓋公章的公司營業執照復印件
（2）加蓋公章的組織機構代碼證復印件
（2）加蓋公章的組織機構代碼證復印件
（3）稅務登記證復印件及公司公章
（3）稅務登記證復印件及公司公章
（4）公司法人身份證復印件
（4）公司法人身份證復印件
（5）公司授權委托書原件3~5份、受托人身份證原件
（5）公司授權委托書原件3~5份、受托人身份證原件
以公司名義購房的購房流程及應繳稅款
01
采購流程
01采購流程
如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實是一個不錯的方式，而且以公司名義買房的流程與個人沒有太大區別，操作簡單。
如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實是一個不錯的方式，而且以公司名義買房的流程與個人沒有太大區別，操作簡單。
不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會審批公司貸款買房。但公司購房并取得產證后，可以辦理抵押手續籌集資金。
不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會審批公司貸款買房。但公司購房并取得產證后，可以辦理抵押手續籌集資金。
02應付稅款
02應付稅款
（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應按3繳納，不享受契稅優惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。
（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應按3繳納，不享受契稅優惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產稅和印花稅。
（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費支出！年原值×70× 的房產稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。
（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費支出！年原值×70× 的房產稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。
老表哥在此提醒各位老板，如果房產稅、土地使用稅沒有按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。
老表哥在此提醒各位老板，如果房產稅、土地使用稅沒有按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。
（三）以公司名義買房需交
它比個人買房子要貴。比如，在購房、持有、二次交易等環節，公司房屋的稅費較高。
（3）以公司名義購房，需要支付的費用比個人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環節，公司房屋稅費較高。
又因為以公司名義買房后，需要出售時不享受稅費優惠。
又因為以公司名義買房后，需要出售時不享受稅費優惠。
公司財產轉讓時，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費與個人二手房相同。
公司財產轉讓時，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費與個人二手房相同。
如果房子升值，土地增值稅將高達30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業所得稅要補上！
如果房子升值，土地增值稅將高達30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業所得稅要補上！
（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產，可以提取折舊，減少公司的企業所得稅。但以后轉回個人名下時，還必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。
（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產，可以提取折舊，減少公司的企業所得稅。但以后轉回個人名下時，還必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。
一般交易手續費標準為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產作為公司的資產，股權變更也是可以的。
一般交易手續費標準為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產作為公司的資產，股權變更也是可以的。
03以個人名義購房與以a名義購房的兩個顯著區別
03以個人名義購房與以a名義購房的兩個顯著區別
（1）房產權屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產權證是單位名稱。個人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產在轉讓前須經董事會股東決議轉讓，個人房產轉讓只需夫妻簽字即可。
（1）房產權屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產權證是單位名稱。個人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產在轉讓前須經董事會股東決議轉讓，個人房產轉讓只需夫妻簽字即可。
（2）所需材料與稅費不同：以公司名義購房雖然不受現行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費成本高于個人。
（2）所需材料與稅費不同：以公司名義購房雖然不受現行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費成本高于個人。
以公司名義買房的風險
以公司名義購買的房屋屬于公司資產。一旦公司破產或遭遇經濟糾紛，房子將成為抵債資產的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會影響你房產的二次銷售！
以公司名義購買的房屋屬于公司資產。一旦公司破產或遭遇經濟糾紛，房子將成為抵債資產的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會影響你房產的二次銷售！
病例王先生為非本市戶籍人員。由于限購政策的限制，朋友建議他通過在成都注冊公司的方式買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現在想把房子轉賣。王先生在與買家交易進行到一半時發現無法正常交易！當地稅務局告知王先生，需要處理公司業務和稅務異常情況，才能進行正常交易。
案件
王先生是非本市戶籍人員。由于限購，
政策限制，朋友建議他在成都注冊公司買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現在想把房子轉賣。王先生在與買家交易進行到一半時發現無法正常交易！當地稅務局告知王先生，需要處理公司業務和稅務異常情況，才能進行正常交易。
分析：
分析：
公司成立后，無正當理由超過6個月未開業，或者開業后連續6個月以上停業，將面臨被吊銷營業執照的風險。如果其營業執照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產。
公司成立后，無正當理由超過6個月未開業，或者開業后連續6個月以上停業，將面臨被吊銷營業執照的風險。如果其營業執照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產。
提醒：
提醒：
如果為了買房而注冊公司，需要正常維護公司（注冊公司記賬，就找四川的財稅老表哥），否則承擔不起風險。
如果為了買房而注冊公司，需要正常維護公司（注冊公司記賬，就找四川的財稅老表哥），否則承擔不起風險。
綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。
綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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