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2022-05-21 10:23:59
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杭州市政府辦公廳發布《杭州市房屋拆遷貨幣性補償實施意見(試行)》、《杭州市集體土地房屋拆遷貨幣性安置實施意見(試行)》。
根據該指導意見，在基本補償——拆遷估價之外，城市居民搬遷還可以獲得估價的20作為補貼。也就是說，如果選擇貨幣結算，被拆遷家庭可以得到120元的補償。
選擇貨幣補償進行自我結算
根據《杭州市城市居民房拆遷貨幣補償實施意見(試行)》，選擇貨幣補償的被拆遷人應當作出自行解決住房問題的書面承諾。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積小于48平方米(杭州市有其他房屋的，也計算建筑面積)的，被拆遷人對建筑面積為48平方米的被拆遷房屋，按照估價價格給予貨幣補償，并按估價價格的20享受補貼。
被拆遷人已按照本條規定享受建筑面積48平方米最低貨幣性補償保障的，不再享受其他住房保障政策。根據本辦法，拆遷人應當在貨幣補償協議簽訂之日起15個工作日內，向被拆遷人足額支付貨幣補償和補貼。被拆遷人自收到上述資金之日起12個月內購買住宅的，按購房納稅證明，新購房屋價格低于補償款的，被拆遷人按照新房價格的百分之二給予獎勵。新房價格高于貨幣補償款的，按貨幣補償款的第2項給予獎勵。
被拆遷人選擇貨幣補償的，發放臨時安置補助費的期限由4個月調整為12個月，并由被拆遷人一次性支付。拆遷人、被拆遷人選擇產權交換的，應當嚴格按照被拆遷房屋的估價和安置房屋的估價進行資金結算。如確因不可分割的性質等原因增加建筑面積需要按房屋評估的優惠結算價格結算的，優惠結算部分的最大建筑面積不得超過10平方米。選擇產權交換的，不再享受本意見規定的貨幣補償和補貼政策。
集體土地住房也可以選擇貨幣化安置
《杭州市集體土地住房拆遷貨幣化結算實施意見(試行)》中提出的貨幣化結算金額，按住房貨幣化結算單價和貨幣化結算面積計算。
貨幣安置單價是根據拆遷房屋所在地周邊普通商品房的評估基準價確定的。評估基準日為房屋拆遷公告發布之日。
貨幣性安置面積按照人均貨幣性安置面積結合選擇貨幣性安置人數計算。人均安置面積按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和我市有關建村搬遷政策確定。被拆遷、翻新的房屋、土地附屬物和法定建筑面積超過安置面積的房屋，應當按照有關規定進行補償，被貨幣化安置面積的房屋，不得進行補償。
拆遷人應當一次性向被拆遷人發放為期12個月的臨時過渡費，分兩次發放搬遷補助費。六個城區的居民均可適用該措施。去年10月，杭州市出臺了《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，鼓勵在征地拆遷中實行貨幣性安置，以節約安置房建設用地。
本辦法適用于上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新區(濱江)行政區域。
以上就是好順佳對杭州城市居住用地拆遷補償政策的總結。拆遷意味著留下充滿歷史和故事的家。拆遷是為了城市化的發展，但卻失去了人文歷史。如果您還有任何疑問，歡迎與我們聯系，我們將為您提供專業的法律咨詢。
杭州宅基地注冊公司如何賠償
農村宅基地是農村家庭或個人集體占有并作為居住基地的土地。那么浙江農村宅基地是如何提供的，看看浙江省農村宅基地管理方法是如何提供的，具體細節如下。
浙江省農村宅基地管理辦法
第一章一般規定
第一條規范和加強農村住房建設基地管理和合理利用土地資源，保護耕地，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、浙江省為貫徹執行《中華人民共和國土地管理法實施辦法》等法律、法規和規章，結合本縣實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民依法使用或者批準建設房屋的集體所有土地(包括附屬房屋、院落，下同)。
第三條本辦法適用于本縣行政區域內農村宅基地的管理。
第四條縣土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督。
鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理監督。
第五條農村村民建設的房屋，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村、向山下遷移、扶貧片區集聚;鼓勵統一建設、聯建聯建公寓，控制單元房。
嚴格控制建設用地規模，人均建設用地定額應當符合有關規定。
嚴格控制地質災害易發地區房屋的建設和山坡的使用。如果確實不可能逃生，只有在滿足安全要求后才能進行施工。
第六條由農村村民住宅建設應結合重建舊村莊,宅基地的土地整理和復墾,充分利用原來的宅基地,閑置土地在村莊,村莊周圍丘陵和山坡上,嚴格控制耕地的占領建筑房屋,不得在基本農田保護區內建房。
第七條村民新建、擴建、搬遷、拆遷房屋，應當依法辦理土地使用審批手續。涉及占用農用地的，應當依法完成農用地轉用批準申請。涉及交通、林地、水利等土地利用的，還應當取得有關部門的許可或者同意。
第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體所有，個人只有使用權。未經批準，任何人不得轉讓、出租。實施村鎮規劃，舊村舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地的使用者應當遵守。
第二章申請條件及審批程序
第九條每個農村村民只能擁有一塊住房用地。宅基地標準面積(包括附屬房屋和庭院用地)不得超過耕地125平方米。其他土地利用面積不得超過140平方米;有條件的山區，荒地、荒坡不得超過160平方米。
宅基地用地面積3人及以下為75平方米，4人以下為100平方米，5人以下為110平方米。125平方米以內6人以上家庭。
使用非耕地的，每檔最高增加15平方米;有條件在荒坡、荒山上建房的山區，每檔最高增加35平方米。
舊村改造、拆遷面積超過用地限額20平方米以上的，可以放寬一級用地限額。
第十條農戶建房人口計算:
(一)住房人口的計算，以戶口在農村的常住戶口為準。已領取獨生子女卡的，多一人可算作住房人口;
(二)現役軍人(不含軍官)、大中專學生、罪犯，可以算作住房人口。城鎮居民配偶為農村戶口，不享受住房改革政策的，由其工作單位核發證明后申請住房建設，可計入住房人口。
(三)違反計劃生育政策規定，不依法接受處罰的，不予計算。
第十一條宅基地面積的計算:
(一)建筑物和構筑物以外墻為邊界，節理構筑物以中墻或柱為邊界;
(2)陽臺、樓梯的建筑面積按突出部分的垂直投影計算，但不得建首層;
(3)在兩個或兩個以上的家庭使用同一塊土地,應當按照比例分攤土地面積和建筑面積之間的產權面積;弄堂口使用土地,農民使用樓上分攤面積一半,剩下的是公共區域;
(四)通過購買商品房、國有土地公共有償出讓或者集體土地有償出讓取得的集體土地使用權，不計入宅基地面積。
第十二條符合落戶條件的子女申請宅基地父母在計算限額時，應當合理地將超出的部分計算到子女家庭，但應保留足夠的合理限額。
申請舊房拆遷或按規劃搬遷時，應核減多余金額。
第十三條有下列情形之一的，申請人可以申請宅基地:
(一)因國家或者集體建設、遷移、災害等需要搬遷、重建的;
(二)城市、村莊、集鎮規劃或者舊村改造需要調整、拆除的;
(三)現有宅基地面積未達到本辦法規定的限度，需要改建、擴建的;
(四)已符合分戶條件，原居住用地面積未達到本辦法規定的配額標準，需要改建、擴建的;
(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進、招聘的確有需要下鄉定居的專業技術人員;
(六)退休、退休、退休職工、復員軍人、華僑、僑眷和香港、澳門、臺灣同胞持合法證件返回原籍定居的;
(七)法律、法規、規章另有規定的。
第十四條有下列情形之一的，不予批準申請宅基地:
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