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好順佳集團
2022-05-16 11:29:05
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細思極恐！我在通州買的營業所竟然在不知情的情況下注冊成了公司！
商辦類項目是市場上較為特殊的一類不動產產品，因其“不限購”、可注冊公司等特點，一度受到市場歡迎。但隨著http://www.yundianhui.com/商辦限購，不少購房者購買商辦房受到限制。這有效降低了市場熱度，同時也限制了不具備購房資格人群注冊公司的需求。然而，近日，通州某商業項目有居民發現，自己的物業地址在不知情的情況下被注冊為公司。
報名從20年底開始
被發現問題的商業項目叫旭輝麗舍，位于通州區宋莊鎮溫榆河某別墅區旁。由品牌房企旭輝集團開發，物業公司也選擇旭輝集團旗下永盛物業。
12月初，旭輝麗舍業主李女士想用自己的物業地址注冊公司，但直到她去工商局注冊，才被告知物業地址上已經有公司了。根據李女士在北京市企業信用信息網查詢的信息可以看到，該公司審批時間為2017年8月11日，經營狀態為開業，但李女士表示從未授權他人在其商業項目地址注冊過公司。
▲業主在北京市企業信用信息網查到的以自有地址注冊的公司信息
令人驚訝的是，這并不是一個罕見的現象。在旭輝麗舍項目，遇到這樣情況的業主不止李女士一人。據業主間組成的維權群粗略估算，約200戶居民中，至少有80戶業主遇到過類似事情。據業主們集中反映，他們都是在自己不知情的情況下，在物業地址向公司注冊的。最早的注冊日期可以追溯到去年年底，注冊公司的經營范圍五花八門、林林總總，且無章可循。
“我們很多業主都不知道，看到業主群里有人討論都發現了
這個問題。“李女士說，”私自注冊的公司數量這么大，我們業主一開始很震驚，后來就害怕了。我們希望物業和工商局都能盡快協調解決這一事件，盡快把我們地址的公司搬出去。“
工商局稱登記需物業同意
為何會在業主不知情的情況下，出現如此大規模的集中登記，持續近一年時間？而旭輝麗舍的地址是如何在公司注冊的？
另一位不愿具名的居住在旭輝麗舍S1棟的業主告訴記者，他曾嘗試聯系在其地址注冊的公司，對方稱公司是通過代理機構注冊的，他并不知道該地址的實際位置，且注冊時已經說明無法上班。
記者陪同業主來到通州區宋莊工商所咨詢時，該所工作人員也指出，注冊公司時，如果使用小房間注冊，需要業主簽署的授權委托書或業主本人到場；如果用大房本登記，需要不動產權證和物業蓋章，不需要業主到場。“我們不知道房主有沒有小房本，所以你的地址注冊為公司的時候，都是用大房本進行的。過程中必須拿到不動產權證和物業提供證明材料并蓋章，否則不予登記。不過，事件發生后，我們已要求重新注冊公司，車主必須持證拍照。“負責接待的工商局工作人員說，這些涉案企業的注冊登記信息在工商局檔案中是完整的。”我們已開始將這些地址上的公司列為非正常經營，并正在進行調查。“
▲自有地址后附業主提供的工商注冊登記信息，可以看出是北京徐匯陽光置業有限公司的簽名。
業主提供的工商注冊登記信息顯示，登記信息的落款為北京徐匯陽光置業有限公司，與物業提供的不動產權證上開發商的落款相同。
▲上圖為旭輝麗舍不動產權證復印件，下圖為為方便業主注冊公司而提前準備的物業
良好的注冊材料，已加蓋北京旭輝陽光置業有限公司公章。
但旭輝麗舍的物業經驗和S1棟管家均表示，未經業主許可，物業從未在相應證明文件上簽字蓋章。“首先，我們沒有房產公司北京徐匯陽光置業有限公司的簽字，為了方便業主注冊公司使用，物業里有一些前期準備的材料，上面蓋有北京徐匯陽光置業的公章。”但他們也指出，“這份材料和業主在工商局看到的材料略有不同，在工商局的登記材料中，地址欄是打印出來的，而在物業手中的預留材料中，地址欄是手寫的，我們每用一個章，都需要記錄下來，所以不存在我們工作人員私自出具授權的情況。”
對此，旭輝集團北京公司人士回應稱，對于大量業主住址登記在旭輝麗舍一事，房地產公司并不知情。“作為房地產公司，我們沒必要做這樣的事。現在，到底是哪個環節出了問題？目前，我們也在責成公司法務部門進行調查。”
通州地址報名價格上漲
事實上，這類業務非常普遍，在各區工商局門口都能看到大量辦理公司注冊登記手續的群眾。在他們的經營過程中，用一些商業地址進行注冊也是行業內普遍存在的現象。現時并無條例禁止透過代理公司注冊公司。
記者致電一家代理公司，對方表示代理注冊費不到600元，但不包括住址費。對方介紹，出租商業地址的注冊公司一般有兩類，一類是小規模公司，另一類是一般納稅人公司。其中，小規模公司注冊地址可選擇商用產品，一般納稅人公司必須選擇寫字樓。
至于使用地址的費用，對方稱：“通州注冊地址需要年費9000元/年左右，我們這里也沒有地址，地址由第三方機構持有和提供，你交
年費也直接支付給第三方機構。該機構表示，“近一年來，通州的年住址費上漲明顯，主要是因為通州審批的商業地址有限，現在臨近年底，價格較高。”
記者致電另一家專門負責代辦公司注冊業務的公司“好順佳”。對方表示：“現在通州區的住址費用大概是http://www.yundianhui.com/元/年。還有一次性付費地址http://www.yundianhui.com/元，三年內不額外收取住址費。”至于地址，對方稱，“我們有合作物業可以提供地址呼叫服務，但實際不能辦公。不過，這些掛靠需要業主本人同意。”
可問責的信息泄露渠道
針對上述事件，北京京師事務所高級合伙人范辰認為，本案中至少有80名旭輝麗舍業主的房產證被非法提供或出售，證明有人涉嫌侵犯公民個人信息罪。依據相關法律法規，非法獲取、出售或者提供公民個人信息。非法獲取、出售或者提供行蹤軌跡信息、通訊內容、征信信息、財產信息五十條以上，或者違法所得五千元以上的，應當認定為刑法第二百五十三條之一規定的“情節嚴重”，依法追究刑事責任。
不過，陳凡也表示，本案的責任承擔主要取決于登記的不動產證被泄露的渠道。如果代理公司明知房產為非法取得仍在使用，也應承擔相應責任。
陳凡進一步分析，上述業主可以利用報警來維護自己的合法權益。公安局不服，可以請求行政復議或行政訴訟，也可以提起刑事自訴，直接要求物業服務公司或房地產商承擔法律責任。此外，如果業主注冊公司材料弄虛作假，業主還可以直接提起行政訴訟，起訴涉案注冊工商局，要求工商局撤銷非法設立
公司。
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