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2022-05-12 15:26:59
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海淀朝陽區等區停止集中辦公區登記，小微企業怎么辦?
1、密集整合的出現
北京集中辦公區的整合力度加大。
近日消息，經過朝陽區、海淀區集中辦公區的企業登記也暫停，原因是“生產安全隱患大排查”。
月初，依然只有日出暫停。朝陽的理由是稅收管制不到位。
11月1日，北京市工商行政管理局朝陽分局發布通知，禁止企業進入集中辦公區域和孵化器。
通知，“近日發現集中區組織者未按規定履行主體責任，沒有統一的稅務服務管理制度，按照區廳會議精神，從現在起暫停集中區企業(包括設立和遷入)，上傳企業已通過的房屋平臺。”該通知被解釋為，由于未執行法人稅，辦公樓和孵化器將暫停注冊。
進入11月以來，整風尤為激烈。而實施行動到海淀，人們尤為重視。
因為海淀不僅擁有北京最多的科技企業，而且擁有北京最集中的辦公區。在海淀區，七批集中辦公許可證中的151批已發放。其他地區的集中辦公區數量與海淀完全不同。
11月3日，園區就暫停集中辦公區事宜采訪了科技部火炬中心高新區管理辦公室相關人員。他說，暫停朝陽區集中辦公區是區域性的行為，是否會在海淀實施不予置評。
一個月內，擁有大量集中辦公大樓的海淀區也按下了暫停鍵。
本月初，朝陽辦公區暫停登記，有媒體稱:“沉重打擊!面對巨額租金，創業者能做什么?”
事實上，經過公園梳理發現，行動開始得早。
今年9月15日，豐臺啟動了集中辦公區整治行動，通州緊隨其后。
11月10日，距市中心50公里的懷柔也采取了同樣的做法:“加強集中辦公區的管理"．
在豐臺區的通知中，“僵尸”企業是主要原因。豐臺區的數據顯示,截至今年8月,豐臺區當地稅務,包括集中辦公區域企業,3723年連續一年多沒有申報企業信息交換到工商局,工商局將是商業目錄中列出的異常,吊銷營業執照。
石景山區辦事處早在一年前就暫停了西山區辦事處的登記。石景山停牌的原因就更明顯了——超限。
房山孵化器投資人員覺得這是一個機會，一邊轉發海淀暫停集中辦公區的消息，一邊吶喊房山孵化器可以免費提供注冊地址。
據公開信息，園區尚未發現昌平、好孫家、平谷、密云、延慶、門頭溝等地區發布明確的相關文件。
不過，業內人士預計，其他領域的整治行動“肯定會跟進”。
通過這種方式，來自監管的信息很明確:控制混亂。
混亂是什么?什么樣的混亂會引發如此密集的監管?
2、虛擬注冊混亂
集中辦公區域注冊在支持中小企業發展的同時，也出現了超負荷、偷稅漏稅、補貼詐騙、僵尸企業、甚至暴利等混亂現象。
“讓我給你們舉個最著名的例子。在朝陽區的一棟大樓里，一個小房間里注冊了數千家公司。按每年收費1萬元計算，這1000家公司的注冊收入是1000萬元。那是一個小地方，但我動用了關系，在一個中心空間找到了一個位置。一位業內人士告訴園區，這是一項利潤豐厚的業務。
但這不是一個符合監管要求的行業。
對于集中辦公區域，當局有管理措施。
根據2007年7月頒布的《北京經濟技術開發區啟動階段高新技術企業集中辦公區管理辦法(試行)》，“集中辦公區總面積不得低于500平方米，入駐企業平均每戶面積不得低于5平方米。”
海淀區關于集中辦公區最小面積的規定是“每個站區不少于2平方米”。
奸商做除了通過削減空間獲取更多地址來賺錢之外，這些集中辦公的辦公室本身也得到了補貼。
例如，在海淀區，獲得集中辦公區許可證的必要條件之一是獲得孵化器、創業基地、眾創空間或大學創業園區的資格之一。
政府引入集中辦公區來幫助小微企業，但這些便利變成了投機者的暴利。這不是政府所期望的。
部分企業在“集中辦公區”購買發票卻沒有納稅貢獻，存在偷稅、詐騙、倒賣的風險;部分“集中辦公區”企業逃漏稅，導致主管稅務機關追繳拖欠稅款的困難大大增加。此外，持有余額發票的小規模納稅人偷稅漏稅的風險往往高于其他普通小規模納稅人。發票未付的小規模納稅人偷稅漏稅的風險往往高于其他普通小規模納稅人。”
至少還有線索，更糟的是，還有洗錢。
注冊代理業內人士透露到公園,有很多人開始通過高利貸將依賴關系贏得集中辦公區域,專門從事銷售解決業務,更極端的例子是,有些人得到虛擬注冊漏洞,洗錢等非法活動。
也有一些公司用過橋貸款來增加公司的資金，短期快速注冊了一些空殼公司，賬號打得眼花繚亂，其實資金并不多。
當然，這些極端情況的發生仍是概率很小的事件，而政府的管理成本直接與企業稅掛鉤，但監管是每天都要面對的。
既然混亂已進入監督的眼睛，整改行動必將在道路的早晨。人們更關心的是:整治是否會影響到聯合辦公和創意空間?對于企業家來說，這真的是一個沉重的打擊嗎?小微創業者，滿足注冊需求應該怎么辦?
3、創業者影響行業:沒有必要過度解讀
該行業的許多人，尤其是那些在聯合辦公的人，都渴望與打擊行動保持距離。他們認為這一行動的主要目標不是他們自己，而是那些“超負荷家庭”。
一位聯合辦公室從業者表示，從空間投資的角度來看，該聯盟聯合辦公與傳統的孵化器或集中辦公區域已經分道揚鑣。
大范圍的聯合辦公將會越來越多地被出租出去，客戶也會越來越大。目前聯合辦是辦公樓的大客戶，對于這類企業的數量和規模來說，聯合辦的注冊指標基本就夠了。
絕大多數擁有知名品牌和規模經濟的從業者都認為，對于中央辦公空間的暫停，沒有什么可過分解讀或恐慌的。
一名與監管機構進行過溝通的從業者表示，這種打擊是“歧視性的”。要正規的管理，只是常規的溝通，真正的整改是那些不符合要求的。
也有從業者對整改行動持支持態度，認為原有集中辦公區無法跟上注冊企業的管理，存在諸多問題。
“以前，即使是聯合辦公服務也必須找到合作伙伴來出售地址，這是不合理的。”一名協同工作負責人表示，最近的暫停只是一個過渡措施，整改后，“將出臺新的規定，支持小微企業注冊，這將有利于我們這樣的服務提供商。”
那么對于創業者來說，暫停集中辦公登記真的是一個很大的打擊嗎?
海淀暫停集中辦公區注冊后的第二天，園區會見了一家從天津到北京的文化創意企業，該企業正在咨詢朝陽聯合辦公區的注冊事宜。企業家收到了空間方面的回復，說它被暫停了，他可以租一個車站，但他不能注冊。
在談到為什么選擇朝陽時，創業者表示，他主要關注的是朝陽的地理位置和豐富的文化創意資源，便于后續招聘和業務合作。
因為公司已經在天津注冊，最迫切需要這個創業者或工作站。面對暫停登記的新情況，他決定要么等待，要么去別的區。
有業內人士分析，集中整治行動會在一定程度上影響小微企業的啟動成本，也會影響其辦公地點的選擇。
然而，從海淀區的行動計劃來看，打擊行動主要集中在11月和12月兩個月。再過一個月，就更嚴格了嚴格監管，還是總結出臺新規的經驗，園區社會各界將繼續關注。
內容復制自公園
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