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2022-05-11 14:39:29
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，利息相關，上海貸款業務。
在不同的城市，當地銀行的房產抵押貸款要求普遍不同。下面，我將按照該學科的回答順序回答該學科的問題。
問題一：因為公司剛開始運營，還沒有自來水。可以直接到銀行，做房產抵押，辦理經營貸嗎？
以上海為例，按照2021年現行政策，基本上95的銀行要求公司經營滿一年，主體公司剛注冊半年，一般不符合大部分銀行的準入要求。一些小銀行可以接入成立半年以上的公司，但利率會比較高。
另外，銀行的經營性抵押貸款肯定需要看公司的經營流水，沒有流水肯定不行。
如果主體確實想進行經營性房產抵押貸款，建議轉讓一年以上的公司或等一年后公司想辦法申請銀行經營性抵押貸款。否則，以2021年現行銀行經營性抵押貸款政策，主體目前只能選擇少數幾家小銀行和非銀行金融機構。
問題二：打磨自己的流水需要找中介嗎？中介通常如何收費？或者你能自己做嗎？
關鍵問題在于企業成立不到一年。如果一年后沒有流水，如果通過貸款中介辦理，中介可以想辦法操作。
問題三：現在經營性貸款是否收緊？如果每個月自己做流水，是不是也可以增加敷肌的成功率？
目前，由于去年上海房價上漲過快，經營貸持續收緊已是不爭的事實。如果主體確實想申請經營貸款，可以多走走，在企業清點票證、申報納稅時，讓財務報表好看一些。
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最后，我是上海貸款人，碼字不容易，如果你還喜歡我的回答，給我點贊
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