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2022-05-06 10:30:58
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我以前回答過類似的問題。
所有的陳述只代表自己的想法，并不代表決策的依據。
個人投資建議;
投資屬性主要取決于以下幾點:
1. 首先是政策導向:目前房價能否上漲的主要原因在于政策導向。在政策導向地區的后期，會注入大量的資金和資源，這將大大推動整個地區的價值上漲。例如，北京通州被認定為行政副中心后，價格就開始飆升。
2. 其次，新資源的注入:后期項目周圍是否會有新資源的注入，政策引導是很大的重要影響因素之一，新資源的注入對于房價的刺激是非常明顯的，如果在干旱地區的地鐵，出現大量的writing center會對區域房價進行刺激，如果政策引導帶動資源的注入，這樣才能保證二者相輔相成。
3.最后是當前價格:當前價格決定當前價格是否透支了未來價格。因為投資的主要收益是空間溢價的增加，而不是租金，所以商業和住宅投資不同于商鋪投資。其實，投資的房子應該有一個比較面積，因為類似的區域，可以預測未來的房價上漲空間。
以上三點都是基于房地產投資和中國的市場經濟，可以作為借鑒。
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北京商業和住宅投資前景:
商業投資和住宅投資我們最關心的是后期銷售的問題。
針對這個問題，我們需要從以下幾個方面進行分析。
第一步是確定未來銷售的受眾。
未來的受眾只需要用戶(無論未來是否涉及商住樓宇的限購)問題)。目前還沒有在市場上充分體現出來，但隨著政策的調控和未來的發展趨勢，在很短的時間內就會體現出來。
主要要點如下:
1. 后期商業及住宅限購:
具體的報告:
(一)房地產政策更新:北京商品房二套首付款就上http://www.yundianhui.com/
(2)北京商品房監管或從“證”_好安排好財務http://www.yundianhui.com/
(3)北京市住宅和商業:未售出的項目計劃審查商業用地暫停在http://www.yundianhui.com/
從這三篇報道中不難看出，商住兩用住宅的關注度越來越高。很多不懂和不懂的人會認為住宅和商業使用是一個燙手山芋，不想去碰它。但這也是一種從眾心理，需要冷靜分析。
目前，商住兩用改造方案正在逐步實施。從目前的情況來看，后期的商業和住宅用地出讓將逐漸淡出大家的視線，也就是說，今后將不會再有商業和住宅用地出讓，甚至商業和住宅也不會再出現。后期如果將沒有商用住宅兩棟，甚至連土地都將住宅和商業兩棟，那么北京市場上現有的所有住宅綜合體都是稀缺的產品，該產品本身，政府就愿意作為寫字樓和其他商用，但開發商作為一個住宅產品來做，不需要資格就可以購買，這在很大程度上與北京的限購和疏散政策相矛盾。
因此，從這些角度出發，取消商業、住宅用地出讓的可能性很大。如果取消商住兩用土地出讓，下一步就是限制購買商住兩用土地，然后再購買商住兩用住宅(即商住兩用水、電、學區，享受相應的住房待遇)。這將是商業和住宅用地的一大福音。
北京要控制人口，最大的問題是住房，商品房和住宅樓本身不需要資質。這樣下去，人口控制將從根本上得到實施，這也是對上述問題的補充電荷。
2. 在住房總價水平上的考慮:
北京的絕大多數人仍然需要幫助，請參閱以下報告:
北京市人口分布數據
http://www.yundianhui.com/
商業住宅有兩個領域,在一般情況下是在60平方米以下的戶型,臥室,基本不會超過普通住宅開發商的目的是這樣的考慮,因為這些建筑的人群不符合北京購買資格的人,而且價格會相對較低，只需要用戶就能得到大部分的認可，同時也能負擔得起。
下面是一個簡單的例子:
商務寫字樓兩房，總價低，后期總價低。如果它上升。一套房子的價格低至300-400萬，多至600 - 800萬。但是現在商業辦公室的人數不超過300萬。從目前的人口分布來看，北京后期仍以有新鮮需求的人群為主，受眾巨大，尤其是現在的住房土地出讓有限。
3.目前，地鐵的延伸目的是發揮人流疏散和經濟發展的作用。北京市中心城區的其他區域將成為人口疏散區，房山、大興、門頭溝等區域將成為后期人群疏散的重要聚集地。在這些地區中，房山目前是這些地區的凹陷區。這些地區不會缺少人口，所以哪里有人口，哪里就有發展。
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北京周邊區域發展分析:
現在，越來越多的人正在推動北京周邊地區的發展。燕郊、大廠、香河、固安、涿州等地區是炒作的焦點，其實現在北京周邊地區很多房地產打一個概念就是城市城市社區的概念就是我們口中所謂的京津冀一體化。其實，城市社區的概念現在已經成為北京周邊房地產的常用詞，我推薦你看一篇文章:這篇文章也讓我對城市社區發展的概念有了很大的改變。
http://www.yundianhui.com/
事實上，城市發展的路徑應該是:小城市-大城市-超大城市-衛星城-城市社區。你可以把它和現在的北京相比。
城市社區的發展可以借鑒長三角、珠三角這么多年的發展或者發展到現在的水平，京津冀要發展到現在的水平需要多少年?實現真正的城市社區需要多少年?
城市社區還有一個很多人沒有提到的概念，那就是資源和人口的集中。也就是說，一個特大城市的核心就像一個水泵，吸收著周邊地區的人口和價值，這與北京周邊許多房地產銷售的現狀是相反的。
這一點可以通過簡單的解釋來解決。
例如:你有1000元，你住在古安，到北京只需要30分鐘。你想買衣服，你想花錢，你認為你會在固安還是在北京?你可以把它弄臟。
房價是否會上漲取決于供求比例。舉個簡單的例子，燕郊現在有大約34萬常住人口，而固安有大約30萬套公寓。正常的比例是1:3，這是市場的穩定狀態，但是固安多了20萬套房子，這些房子會賣給誰?
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如果你想更深入如果你有聯系，可以加我:18823719231
顧安商品房可以注冊北京公司
固安人一定要注意!不管這些房子的價格有多低，我們都應該謹慎地購買!否則很難賣出去……
今年以來，全國出臺了100多項監管政策。五一假期前，住房和城鄉建設部會見了包括西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州和佛山在內的10個城市的負責人。
住房和城鄉建設部相關負責人再次強調，房地產調控的目標不會動搖，力度不會放松。
對于購房者來說，除了關注調控政策外，還要全面考慮房子的價值。比如，有些房子很難賣出去，你知道嗎?讓我們看看
小產權
一直以來，小產權房都徘徊在房地產市場的灰色地帶。所謂小產權房，是指建在農民集體土地上的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，因為這個價格遠比商品房便宜。
由于小產權房沒有國家發證的土地和開辦證，土地房治理局也不會購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。
目前，小產權房的建設和交易都是違法的，所以小產權房不受現行房地產法律法規的保護。
受特殊政策限制的房子
對于購房者來說，要時刻關注房地產相關調控政策。
在一些地區，住房不僅受到限制，而且受到“限制”——即在購買后不能立即出售。
因此，有政策限制的房屋在買賣時，需要認真了解相關的政策法規，仔細研究這些限制是否會再次影響生活和銷售。
熱點城市商品房
與住宅相比，商品房具有以下特點:
住宅和商業用地出讓的最長年限為50年;
大多數商品房都是商用水電，水電成本高于民用;
商品房不能入戶，不能享受學校等配套設施;
商品房的物業費、暖氣費，比住宅更貴;
商品房共用面積較大;
由于既有住宅用途又有辦公用途，商品房人員相對混雜。
近2006年，一些熱點城市對商品房實施了更多限制。
例如，2017年初，北京市住建委等五部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公項目管理的通知》，提到了商品房改住的限購問題。
對于個人購房者來說，在購買商品房之前，不僅有限，而且只能購買二手商品房。此外，購買商品房的人必須無在京住房或商品房記錄，并連續5年在京繳納社會保險或個人所得稅。
因此，在購買商品房和住宅之前，我們必須全面考慮。
舊的二手房子
在購買二手房時，很多人只注重戶型、地段等，卻忽略了房間的年齡這個重要因素。其實，如果二手房的年齡太大，會對貸款、房屋保存、土地使用壽命等方面產生影響。
首先，住房年齡會影響二手房評估。而購買二手房最終能借多少，是由評估價值決定的。評估機構正在對建筑物進行評估，其中之一是土地利用年限。很多老房子，土地使用壽命會相應縮短，這就會影響到房子的評估。
房子越老，貸款期限越短。如果房子超過30年，只有少數銀行可以借給你。
此外，隨著時間的推移，房屋本身會發展出越來越多的問題，如墻壁裂縫、生銹、門窗破損等，這些都會影響房屋的價值。
產權不明的房子
有些人會買一套房子和親戚朋友購買指標,這種房子手的變化,很容易出現業主不清楚,如財產的所有者的名字卡在這里,跳下一個人說,房子是他的,是他的錢。
更重要的是，很有可能會影響以后的售房流量，對購房人非常不利。
比如，房子買了以后，原來的戶主的戶口不會搬出去。很多人認為這不是大問題，但實際上它隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或孩子上學等，都容易出問題。
因此，買房前一定要做到了解你的財產權。對于產權不明或比較復雜的房屋，要謹慎購買。
提醒:
雖然有很多買房子貸款的壓力,我們不應該盲目地選擇一些房屋價格較低但隱藏的風險,否則不僅會影響正常的生活和使用,但也添加很多麻煩當我們想改變未來的房子。
《工人日報》、《金錢飄浮世界》、《人民日報》
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