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2022-02-24 17:36:30
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，利息相關，上海貸款從業人員。
在不同的城市，地方銀行對房地產抵押業務貸款的要求普遍不同。下面，我將按照問題的回答順序來回答以下問題。
問題一：公司剛剛開業，還沒有自來水，可以直接去銀行，抵押房產，申請商業貸款嗎？
以上海為例，目前2021年的政策，基本上95的銀行都要求公司經營一整年，產權公司剛注冊半年，一般不滿足大部分銀行的準入要求，一些成立半年以上的小型銀行公司可以錄取，但利率會比較高。
另外，銀行的經營抵押貸款要靠公司的經營流量，絕對不可能沒有流量。
如果主體真的想做商業房產抵押貸款，建議轉公司一年以上，或者等公司想辦法一年后申請銀行商業抵押貸款。否則，現行銀行業務屬性在2021年抵押貸款政策中，主體只能選擇個體小銀行和非銀行金融機構。
問題二：流水拋光需要找中介嗎？中介一般是怎么收費的？或者你可以自己做嗎？
關鍵話題的主要問題是公司沒有完成一年。如果已經一年了，沒有自來水，如果通過貸款中介辦理貸款，中介可以想辦法經營。
問題3：現在商業貸款收緊了嗎？如果每個月都把流水弄好，是不是也能獲得增肌申請的成功率呢？
目前，由于去年上海房價快速上漲，企業貸款持續收緊。這是毋庸置疑的事實。如果主體真的要申請商業貸款，可以下水，清點發票，報稅。是時候更好地查看財務報表了。
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這位廣州球迷大概是在年初聯系我的吧。當時政策很嚴，我建議他先注冊公司，做好準備。這位程序員小哥很有執行，注冊很快。
其實一般來說，我會給出這樣的建議，但實際執行的人應該不多，因為很多人半年后聯系我，但仍然沒有人陪伴。聰明的女人沒有米飯很難做飯，所以當公司不符合銀行的要求時，要么是利率高，要么是額度不夠。
追隨者是新房本，卻是已全額付清的期房。這里有個知識點，期房可以按照購買時間計算，所以不是新房本。
然后7月份，公司已經注冊3個月了，政策稍微寬松一些，資質符合銀行要求，可以錄取。他申請了5.明確的20年等額本息產品。也很順利，從申請到貸款10個工作日左右。廣州的速度僅次于杭州。
這個時候當然有利率較低的產品，但是期限比較短，對于上班族來說有點折騰。另外，因為公司的注冊，副業也將開始發展壯大，又一個斜杠青年。
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