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2022-04-24 10:00:46
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在凌晨!新一線城市加大了限制租戶投機的力度，提高了購房限額，并阻止假離婚買房。
房地產調控政策現在“午夜雞叫”。這個時候就是今天上午東莞突然上調“限購”水平并立即實施。目前東莞的調控政策比廣州還要嚴，比杭州這個新興一線熱點城市還要嚴。
今天(2月27日)上午，東莞市住房和城鄉建設局網站《關于進一步加強房地產市場監管的通知》(東樓[2021]號)發布。6)”(以下簡稱《通知》)從增加固定年限、提高購房首付要求、沖擊和離婚投機性購房行為、加強對新房創記錄房價的引導等六個方面堅決遏制投機性購房，制止房價過快上漲。該通知于2月27日生效。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴《每日經濟新聞》，社會保障的升級和打擊假離婚意味著當地房地產投機最近也很明顯。從目前的限購、限售、限貸政策，以及對企業的限購政策來看，東莞的管控政策力度與一線城市一致。
東莞市住房和城鄉建設局官網
再次調整采購限額年限
阻止假離婚買房
值得一提的是,“注意”東莞住建局,自然資源、房地產登記中心、市場監督管理局,東莞中心支行中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會六聯合發布,如東莞分公司是在去年7月25日“關九”是在綜合施策的基礎上，旨在保持政策的連續性和穩定性。
本次出臺的調控措施將從六個方面(以下簡稱“東莞六方”)堵住房地產投機的漏洞，抑制投資模式的購房行為。
后的購買限制,實現“六個東莞”政策,非居民居民購買第二個商業房子(新商號或二手商行)在東莞應當支付社保每月至少3年在東莞4年內購買日期之前。在去年的“7·25”條例中，非戶籍家庭在東莞購買第一套商品房必須繳納一年的社保。購買第二套商品房的，必須繳納兩年的房款社會保障。
同時，對于購買第一套新建商品房的新住戶，必須在購買前兩年內已在東莞落戶半年以上，且每月至少繳納半年以上社會保險。
對于離婚投機購房，《通知》規定，離婚后2年內購房的，按婚前家庭房屋總數量計算。東莞新家庭需連續6個月繳納社保，購買首套住房。此前的“7·25”規定政策并沒有明確規定離婚后如何買房。
另外，對于購買企業，可以在注冊2年后購買公司。
在金融信貸方面，實施差別化住房信貸政策，嚴格防止信貸、消費貸款、企業貸款等資金非法流入房地產市場。
其中，東莞有無房但已結清抵押貸款的，或全市有1套但已結清抵押貸款的，購買普通房首付40元，非普通房首付60元;擁有1套住房但未結清抵押貸款的，購買2套普通房首付50元，非普通住房首付款60元;二套及以上家庭暫停發放個人商業住房貸款。以上所有的首付都增加了10。
在新的房價限制方面，該通知將根據住宅項目規模、價格水平及其對區域房價的影響加強分類指導。新建商品住宅項目申報價格高于同類銷售項目申報價格或項目前期申報價格的，暫停審批發放預售許可證或當前銷售記錄，具體的申報細則出臺后，方可實施。
值得注意的是，自調整升級以來，東莞現行限購政策只認社保記錄，不認納稅記錄，且限購政策中的《通知》未變，在東莞購買商品房，仍需取得房產證3年后方可轉讓。
拍照網絡
二手房價格達到http://www.yundianhui.com/萬元/平方米
為什么東莞在兩大樓市調控下，連部分一線、新一線城市的政策都要嚴格?而為什么在元宵節剛過子夜就調整了新政？
事實上，這與市場熱度，特別是房價的上漲有關，東莞房地產市場經歷了去年一輪房價上漲和綜合政策封鎖調控博弈之后。
去年深圳房地產交易的繁榮，也提振了臨深和廣州、東莞等其他地區的市場預期。特別是去年深圳出臺“7·15”限購政策后，許多購房者和投資者因為失去購房資格而搬到鄰近的深圳城市。其中，毗鄰深圳、具有高技術產業概念的東莞，也成為這些溢出需求的重要選擇之一。
這反映在成交量的市場價格上。據樂友家研究中心統計，2020年7月，東莞二手房單月數量超過4000套，房價也在上漲。一位知情人士告訴《每日經濟新聞》，他和他的朋友在東莞住的房子的價格去年幾乎翻了一番。
為了遏制房地產投機，遏制房價快速上漲，東莞從限購、限售、限貸等方面進行了規范監管。去年“七二五新政”出臺后，東莞二手房市場突然降溫，成交量減半，一個月凈簽約量維持在2000套左右，去年底僅略有回升。
新政對東莞二手房市場是一劑猛藥，加大了樓市調控力度，成交量持續走低。2020年，東莞市二手房網絡標牌降至30000套以下，同比下降http://www.yundianhui.com/，相比下降20套http://www.yundianhui.com/。
數據有自己的家
雖然二手房成交量同比有所下降，但東莞房價依然堅挺。有幸福家庭研究中心統計，2020年東莞二手房均價已達到萬元/平方米，http://www.yundianhui.com/ http://www.yundianhui.com/，較同期對比上漲20 http://www.yundianhui.com/;2020東莞二手房總成交價格上漲至222萬元，比2019年增加67萬元，相當于購買一套二手房的首付。
然而，由于土地拍賣和建設的雙重影響，預計2021年東莞市一級住房供應將大幅改善。據東莞中原戰略研究中心統計，2020年，東莞土地拍賣掛市，住宅、商業用地成交面積約539萬平方米，同比增長77，創七年來新高。2020年，東莞商品房總建筑面積將達到1186萬平方米，同比增長36，創三年來新高。住房建設達到753萬平方米，同比增長44，是近5年來的最高水平。
對于此次升級的背景，東莞市住建局解釋稱，當局對近期房地產市場的波動非常重視，加強房地產市場供求雙向調節，采取綜合措施促進供求平衡，抑制投機炒作，支持合理自用需求。
合福研究院分析認為，2020年，東莞房價出現了較為明顯的非理性上漲市場，隨著住房市場政策的收緊，東莞調控和上調符合市場預期。今年上半年，東莞的供需矛盾極其尖銳，供不應求現象嚴重。預計房價會更高，政策的影響程度相對較小。全年房地產市場活躍度明顯下降，房價漲幅明顯收窄。
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