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2022-04-15 15:42:34
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以公司名義買的公寓，以后要比個人買多花19萬！
“330”后，一手新房不能賣給個人，但如果還想買怎么辦？所謂有政策，才有對策，注冊公司可以！
之前，有記者咨詢了某項目的銷售人員。公司有專人幫助客戶注冊公司。注冊公司只需繳納幾千元，35天左右就能注冊成功。之后，即使以公司名義和以個人名義買賣公寓的稅費也不會有太大差別，如果以轉讓股權的方式轉讓，也能節省不少稅費。
然而，說到注冊公司，大多數人就像我的小妹妹一開始一樣。有些人特別說需要幾千元，有些人說只要幾百元。個人注冊公司真的那么容易嗎？用這種方式以公司名義購買公寓是否劃算，稅費和以前有什么不同？
為此，小易參考了幾家幫忙注冊公司的公司，以此揭開如何以公司名義購買公寓！你要多付多少錢！
讓我們一步一步看！
1
注冊公司
首先，自己注冊公司是不可能的。一般都是找代理。我找到了其中一個代理的收費作為參考：
代理收費標準
公司注冊價格400元
代理加盟地址價格200元
銀行開戶，國稅申報價400元
小規模代理記賬價1799元
工商年報公示，繳費價格按300元計算
共計3099元
（其實前面提到的幾百家注冊公司也是真的，但是注冊公司需要辦理的事情還是很多的，一般加起來也就幾千件。）
2
提供信息買房
當然，公司買房比個人更復雜。如果全款買房，至少需要提供營業執照、組織機構代碼、國家稅務登記證、地方稅務登記證副本、最新公司章程、法人身份證等8項內容，但如果需要貸款買房呢？那么條件就更嚴苛了。第一個條件是公司成立滿3年！
工作
向公司提供貸款的業務
（點擊查看大圖）
假設它是一個100萬的財產：
按照之前個人貸款，首付50，貸款10年，http://www.yundianhui.com/乘以基準利率，月供5399元，利息總額約http://www.yundianhui.com/。
如果以公司名義貸款，首付50，貸款期限為10年。按照6的利率計算，月供5551元，總利息約http://www.yundianhui.com/元。
假設符合貸款條件，與每月還款額相差不會太大。
3
納稅
買房時需要繳納3的契稅和http://www.yundianhui.com/的印花稅，與之前個人購買公寓時繳納的稅費相同，但不同時，以公司名義購買后每年需要繳納房產稅！
房產稅的計算方法有兩種：
1.年租金*12
2.報名價格*70*http://www.yundianhui.com/
為了方便計算，我們假設買了一套100萬元的房產，預計2年后可以賣150萬元。（下同）
租金差額太大，我們就直接按照第二種方法計算：
房產稅=1000000*70*http://www.yundianhui.com/
即每年需要繳納8400元
2年需繳納房產稅http://www.yundianhui.com/萬元
（而且請注意，這里計算的登記價格包括地價！這要看合同約定的價格是否加地價，如果沒有，以稅務局查詢的價格為準。）
4
轉手
轉手時，除繳納增值稅及其附加、企業所得稅外，還需繳納土地增值稅。
企業所得稅
其中，企業所得稅稅率為25，高于個人所得稅稅率20。
企業所得稅=
（售價-房產原值-合理費用（忽略此部分））×25=500,000×25=http://www.yundianhui.com/,000
個人所得稅=10,000
土地增值稅
如果兩年后房地產價格漲到150萬，即增加50萬：
土地增值稅=500000*30=150000
也就是說多交15萬的土地增值稅
但這部分土地增值稅的比例可以通過折舊（年度可折舊登記價格的5)、裝修費（裝修費最高不超過登記價格20)、物業費抵扣。
共計
一般情況下，如果100萬套房產兩年后易手，差不多要多花19萬：
在小易看來，19萬這個數字并不小，而且，以公司名義買房所需資料很麻煩，未來能否成功轉手還是個謎。從廣州樓市本身來看，公寓產品的受歡迎程度一直很有限，所以我不太理解為什么大家要煞費苦心地考慮成立公司買公寓。
至于買不買、劃算不劃算、值不值這個問題的答案，需要自己去衡量，但錢肯定花多了，買房有風險，要小心！
特別感謝：一群朋友提供的一些獨家信息
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