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2024-10-30 09:36:28
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在討論住宅注冊公司的判決之前，根據《民法典》第279條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。若要改變住宅用途，必須遵守相關法律、法規和管理規約，并且需要得到有利害關系的業主的一致同意。這兩個條件必須同時滿足，缺一不可。
在橋西區法院的一個案例中，被告李某將1103房屋出租給被告乙公司，用于商事經營活動。原告王某因未征得其同意，且因辦公產生的噪音和安全隱患，訴至法院，要求恢復住宅狀態。被告乙公司辯稱其已依法取得營業執照，但法院最終判決被告李某和乙公司停止商業經營活動，并恢復房屋的住宅用途。
判決理由：1. 根據《民法典》第279條規定，業主將住宅改變為經營性用房，需要遵守法律、法規以及管理規約，并且得到有利害關系的業主的一致同意。
被告李某和乙公司在未經樓下業主（原告）同意的情況下，將住宅用于商業經營，違反了上述規定。
被告雖然取得了營業執照，但這并不能改變其行為的合法性缺陷。辦理工商登記并取得營業執照屬于行政登記及許可范圍，不涉及當事人“住改商”民事行為效力問題。
在另一個由海淀法院審理的案件中，王先生發現自己的房屋被某公司用作注冊地址，但未經其同意。王先生要求公司支付費用，但遭拒絕，遂訴至法院。法院最終判決被告公司賠償王先生損失5萬元。
判決理由：1. 被告公司未經王先生同意，將其房屋注冊為公司地址，侵犯了王先生的物權。
被告公司雖主張已得到王先生同意，但未能提供相應證據，且經鑒定，公司工商檔案中住所證明產權人簽字處的簽名并非王先生本人簽署。
被告公司使用涉案房屋注冊，雖經過房屋承租人許可，但房屋承租人僅具有使用權，無權允許他人將注冊地址遷入承租房屋。
考慮到被告公司的行為妨礙了王先生行使物權，并對其基于房屋取得收益造成客觀影響，法院酌情判定被告公司賠償王先生損失5萬元。
這些案例表明，將住宅用于商業經營或將其注冊為公司地址，必須嚴格遵守相關法律規定，并且需要得到所有有利害關系的業主的一致同意。否則，即使取得了營業執照或得到了部分業主的同意，仍然可能面臨法律訴訟和賠償責任。
在處理住宅注冊公司的問題時，法院主要依據《民法典》第279條的規定，確保業主的權益不受侵害。無論是“住改商”還是將住宅注冊為公司地址，都必須符合法律規定，并且得到所有有利害關系的業主的一致同意。否則，相關行為可能會被認定為違法，導致法律責任的承擔。
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