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2022-04-14 15:23:53
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直擊地產圈最新動態，點評業內重要信息廣州：商服項目不再限定銷售對象和最小分割單元。3月3日，廣州市人民政府發布《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新型冠狀病毒肺炎疫情防控阻擊戰奮力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。據了解，《通知》分別就全力保障物資供應、有序有力推動企業全面復工復產、全面加大企業幫扶力度、加大項目建設和補短板投資、促進消費擴容提質、有效穩外貿、狠抓重點產業發展、打造一流營商環境、構建充分保障人民群眾生命安全和身體健康的治理體系等方面制定工作措施，并組織實施。其中，為減輕企業和個人房租負擔，全方位加大對企業幫扶力度。對承租市屬、區屬國有企業和行政事業單位物業用于線下實體經營的中小企業，免收2、3月份物業租金，4月份、5月份物業租金視疫情情況可減半收取，并落實到承租人。減免的租金將在國有企業年度經營業績考核中作為利潤。各區要引導支持集體物業、非國有企業和個體業主對承租用于線下實體經營的中小微企業減免租金或允許延期、分期支付租金。落實好的可申請房產稅、城鎮土地使用稅減免，并在提質增效、資質認定等方面加大支持力度。對承租市、區兩級公共租賃住房、直管公房、人才住房的單位和個人，免收2、3月份租金，4月份、5月份租金視疫情情況可減半收取。在狠抓重點行業發展的同時，通知指出，促進房地產市場平穩健康發展。優化商服項目建設銷售管理，商服項目未完成規劃報建手續的，不再限制最小劃分單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。優化完善商品房預售監管，允許房地產開發經營企業向商業銀行申請撥付現金擔保的商品房預售專戶資金。加大住房租賃市場力度實地支持，加快住房租賃企業獎補資金撥付。點評：特殊情況特殊處理。上海公布住房公積金階段性支持政策上海市公積金管理中心昨天發布《關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關實施細則。6月30日前，住房公積金繳存企業因受疫情影響無法按時足額繳存住房公積金的，經企業職工代表大會或工會討論通過后，可向上海市公積金管理中心申請緩繳。緩繳期限為2020年2月至6月（企業2月已匯繳住房公積金的，緩繳期限為2020年3月至6月）意見：減輕企業復產復工負擔。市場常州出臺八項政策穩定樓市，穩定支持首套房貸。3月3日，江蘇常州市人民政府辦公室發布《市政府辦公室關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》，從房地產相關企業可申請延期申報繳納稅款、視情延期交地和緩繳出讓金、降低新建住宅預售條件、調整完善住房公積金貸款差別化政策等方面，共出臺了8條政策。天津鼓勵北京輸轉項目職工在津落戶購房。3月2日，天津市發改委發布《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展政策措施（試行）》的通知。《通知》稱，將滿足北京轉入天津項目職工合理住房需求。其中，北京轉入天津的項目內職工戶籍遷入天津的，按本市戶籍政策購房。在職職工戶籍暫未遷入天津且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數政策執行。同時，項目轉入天津后，職工可購房，但所購住房需取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。萬科擬取消20億中期票據發行，緣于企業資金安排。據上海清算所3月2日消息，萬科企業股份有限公司將取消2020年度第一期中期票據發行。萬科取消2020年發行第一期中期票據注冊金額20億元，發行金額20億元，發行期限3年，無擔保；還款方式為每年付息一次，到期一次還本付息。在用途方面，萬科表示，本次中期票據募集資金用于償還到期債務，包括萬科企業股份有限公司2018年第七期超短期融資券和萬科企業股份有限公司2018年第八期超短期融資券，上述債券分別于2019年4月18日和2019年4月29日到期。對于為何取消中期票據發行，萬科表示，鑒于近期公司資金安排，公司擬取消中期票據發行，調整后的發行安排將另行公告。中海擬向美國發行10億美元擔保債券，利率區間為http://www.yundianhui.com/://http://www.yundianhui.com/月3日。據港交所消息，中海發展有限公司擬向美國發行10億美元擔保債券，利率區間為http://www.yundianhui.com/://http://www.yundianhui.com/。據悉，擬發行的美國10億美元債券分為三種類型：一是本金為美國3億美元，利率為http://www.yundianhui.com/，2025年到期，債券代碼為40177；二是本金5億美國元，利率http://www.yundianhui.com/，2030年到期，債券代碼40178；三是本金為美國2億美元，利率為http://www.yundianhui.com/，2035年到期，債券代碼為40179。均在中海地產25億美元中期票據計劃內。據此前媒體報道，中海地產在香港首次成功設立境外中期票據(MTN)計劃。在本次境外中期票據計劃下，中海可靈活把握市場窗口期，根據融資需求發行不同規模、幣種、票息、期限的債券消費券，提高境外融資效率。招商蛇口擬發行20億中期票據償還債務，但利率未定。3月3日，上海清算所披露，招商蛇口工業區控股股份有限公司擬發行2020年度第一期中期票據，發行金額20億元，利率未定。據了解，本期票據將分為品種一和品種二兩種。其中，品種I首發發行規模為10億元，期限為三年；品種二首發發行規模10億元；任期為五年。兩個品種之間可進行雙向回調，回調比例不受限制。兩個品種最終發行規模均為20億元。招商蛇口表示，本次中期票據20億元募集資金擬用于償還有息債務，具體用于償還2017年3月發行的“17招商蛇口MTN001”債券，規模20億元，發行期限三年，到期日為2020年3月13日。土地敏捷http://www.yundianhui.com/億元競得江蘇南通啟東地塊樓面價5228元/平方米。3月3日，江蘇南通啟東市出讓3宗地塊，包括1宗商住用地和2宗商服用地。最終，三宗地成交總價為http://www.yundianhui.com/億元。其中，經過28輪競價，雅居樂http://www.yundianhui.com/億元競得唯一一宗涉及住宅用地的1905地塊，樓面價http://www.yundianhui.com/元/平方米，溢價率9。該地塊位于啟東經濟開發區，為商住混合用地。出讓面積http://www.yundianhui.com/平方米，容積率http://www.yundianhui.com/，綜合起拍樓面價4794元/平方米，起拍總價http://www.yundianhui.com/億元。深圳寶安燕羅街道一處商住拍賣會起拍價為http://www.yundianhui.com/億元。3月3日，深圳市土地房產交易中心官網消息，位于深圳市寶安區燕羅街道的一宗商住地塊流拍，宗地編號為A426-0451。本次拍賣的土地面積為http://www.yundianhui.com/平方米，建筑面積為http://www.yundianhui.com/平方米，掛牌起拍價為http://www.yundianhui.com/億元，土地用途為居住用地和商業用地三類，土地使用年限為70年。該宗地所建房屋類型均為公共租賃住房，產權歸政府所有。競得人完成后，按建安成本價交房；部分商業項目建成后，酒店整體轉讓，商業可單獨轉讓，公共配套設施產權按相關規定和協議轉讓。溫州http://www.yundianhui.com/億掛牌鹿城區兩宗商住用地，總建筑面積http://www.yundianhui.com/平方米。3月2日，溫州、浙江掛牌鹿城區兩宗商住用地，涉及轉讓面積共計http://www.yundianhui.com/、000平方米，a總建筑面積http://www.yundianhui.com/、000平方米，總起拍價http://www.yundianhui.com/億元根據出讓公告，溫州老城隔岸地塊，位于溫州市鹿城區大南街道，總用地面積68214平方米，其中配建幼兒園、公園綠地、城市道路16124平方米，出讓面積52090平方米，http://www.yundianhui.com/，出讓建筑面積177906平方米（零售商業及餐飲用地建筑面積≥6000平方米，商業用地建筑面積≥6000平方米）。≤http://www.yundianhui.com/萬平方米）起價http://www.yundianhui.com/億元，起拍樓面價16481元/平方米-完-
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廣州：商服項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元
3月3日，廣州市人民政府發布《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新型冠狀病毒肺炎疫情防控阻擊戰奮力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。
據了解，《通知》分別就全力保障物資供應、有序有力推動企業全面復工復產、全面加大企業幫扶力度、加大項目建設和補短板投資、促進消費擴容提質、有效穩外貿、狠抓重點產業發展、打造一流營商環境、構建充分保障人民群眾生命安全和身體健康的治理體系等方面制定工作措施，并組織實施。
其中，為減輕企業和個人房租負擔，全方位加大對企業幫扶力度。對承租市屬、區屬國有企業和行政事業單位物業用于線下實體經營的中小企業，免收2、3月份物業租金，4月份、5月份物業租金視疫情情況可減半收取，并落實到承租人。減免的租金將在國有企業年度經營業績考核中作為利潤。
各區要引導支持集體物業、非國有企業和個體業主對承租用于線下實體經營的中小微企業減免租金或允許延期、分期支付租金。落實好的可申請房產稅、城鎮土地使用稅減免，并在提質增效、資質認定等方面加大支持力度。
對承租市、區兩級公共租賃住房、直管公房、人才住房的單位和個人，免收2、3月份租金，4月份、5月份租金視疫情情況可減半收取。
在狠抓重點行業發展的同時，通知指出，促進房地產市場平穩健康發展。優化商服項目建設銷售管理，商服項目未完成規劃報建手續的，不再限制最小劃分單元；營商服務項目不再
銷售對象有限制，已確權登記的不再限制轉讓對象。
優化完善商品房預售監管，允許房地產開發經營企業向商業銀行申請撥付現金擔保的商品房預售專戶資金。加大住房租賃市場支持力度，加快住房租賃企業獎補資金撥付。
上海公布住房公積金階段性支持政策
昨天，新型冠狀病毒肺炎公積金管理中心發布《關于本市應對疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關實施細則。
6月30日前，住房公積金繳存企業因受疫情影響無法按時足額繳存住房公積金的，經企業職工代表大會或工會討論通過后，可向上海市公積金管理中心申請緩繳。
緩繳期限為2020年2月至6月（企業已在2月代繳住房公積金的，緩繳期限為2020年3月至6月）
點評：減輕企業復產復工負擔。
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