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2022-04-13 16:06:19
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深圳的房客瘋了!離婚購買80有“做假”嫌疑，有數十億注冊公司買彩票買房子
|中國基金
記者采訪了燕西·泰勒
今日，深圳房地產市場傳出一條大消息:一份文件《市規劃和土地委員會關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展若干措施的請求指示》傳出。
根據該文件，深圳可能會增加銷售限制(居住3年、公寓5年)、住房擁有權限制、企業購房限制，并繼續實行購房抽簽。
值得注意的是，該文件的聯系人表示，他不知道細節。“這只是一個邀請，具體細節取決于官方文件。目前還不清楚官方會在何時給出什么樣的反饋。”
深圳市規劃和土地委員會表示，他們沒有收到任何有關該政策的通知，也不會實施該政策。是否會有新政，目前還不清楚。
里面關于深圳樓市的數據非常真實，基金先生截取部分內容與大家分享。
加強單位購房管理
取得房地產權利登記證書后5年內不得轉讓
如《辦法》所述:
1. 深圳新房限價力度加大，部分熱點地區新房和二手房價格倒排。“買得賺”效應發散，公司參與抽獎帶來市場緊張。
2. 其中，在招商雙璽項目中，以公司名義購房的數量占抽獎數量的22。
3、有很多錢的買家經常通過注冊多家公司參與抽獎，增加購買的成功率。對真正有購買需求的個人來說，這是一種擠壓。從某種意義上說，不違反房屋投機調控目標，穩定房價。
北京、廣州、長沙、杭州和上海相繼出臺政策，遏制個人以企業名義購房的投機行為。
據統計，僅招商局雙喜、華潤之家兩家房地產確認共鎖定資金50億元，兩家房地產交易金額分別為70億元和85億元，如果按照注冊公司估計占20家，僅兩家地產就有10億基金參與抽獎購房，交易相應基金超過30億元。
若干措施有待進一步分析政策的需要:
1、有利于及時堵塞炒作漏洞，避免個人通過注冊企業繞開個人限購政策。
2、有助于實現“彩票屋”的公平性，防止企業和個人爭奪購房資格，加劇個人彩票難。
3.這有利于抑制企業投機行為，促進增量和存量住房資源向房屋租賃市場供給，鼓勵企業持有房屋供租。
對于企業購房，《若干措施》給出了以下政策建議:
暫停企業、事業單位、社會團體和其他法人單位在本市購買商品房(包括預售商品房和現售商品房)。
企業、事業單位、社會團體和其他法人購買的商品房，自取得不動產權登記證之日起五年內不得轉讓。
根據幾項措施的最終分析，對市場的負面影響不大:
2013年7月至2018年6月，公司購買新商品房2822套，http://www.yundianhui.com/;公司購買二手房10201套，全市二手房成交http://www.yundianhui.com/。
2017年，企業購置新商品房785套，全市新房總量http://www.yundianhui.com/，同比增長百分比為http://www.yundianhui.com/。
整體來看，企業購買占比較小，但近期占投機意向明顯上升。該政策的出臺將有助于抑制部分不合理需求，為限購政策打上公平的“補丁”，對市場的負面影響較小。
加強個人購房產品銷售管理
取得房地產權利登記證書后三年內不得轉讓
2017年深圳房地產權證轉讓兩個間隔時間少于3年的商品房為217平方米，對于二手房銷售面積http://www.yundianhui.com/來說，說明短期內有一些市場炒作．
《若干措施》提出建議:居民購買的商品房(不含商品房)，自取得物權登記證之日起3年內禁止轉讓。
最后分析幾點措施:
2018年7月至6月，市民購買新房用二手房共計數千套http://www.yundianhui.com/、http://www.yundianhui.com/的本市現有存量商品房。
如果政策實施后，對于新購和已購住房執行限制，http://www.yundianhui.com/全市將短期內鎖定交易房源，可以有效遏制房地產投機。
同時，由于調控力度加大，可能導致二手房交易量下降。
深圳的城市。圖片東方集成電路
加強商業公寓的銷售和運營管理
取得房地產權利登記證書后5年內不得轉讓
措施中提到深圳沒有將商品房納入限購范圍，近年來投資資金明顯向商品房轉移，外地基金也陸續來深圳投機。
2017年初至2018年4月下旬，深圳企業作為法人購買一手商務公寓2011套，總數量http://www.yundianhui.com/，廣州、上海均納入了購買限制的商業公寓。
根據多項措施，個人、企業、事業單位或社會團體購買的商品房，自取得房地產權證之日起五年內不得轉讓。
《措施》分析，該城市的商務公寓http://www.yundianhui.com/將被鎖定。該政策可能會導致商務公寓的投資需求，由于商務公寓在城市地區的商品房面積占http://www.yundianhui.com/，預期城市的經濟增長。
完善差別化住房信貸政策
通過“假離婚”購房的人數可能超過80
度量的數量釋說:
2017年離婚，2年內購買新房購買離婚人數http://www.yundianhui.com/， http://www.yundianhui.com/;洞房是整個城市的總容積
離婚2年內購買二手房占離婚購買數量的http://www.yundianhui.com/，全市二手房總量http://www.yundianhui.com/。
通過離婚后短期內投機性購房的比較說明。
若干措施提出了政策建議:
對有按揭記錄，離婚后2年內申請住房貸款的，商業銀行金融機構實行第二住房信貸政策;
對有按揭記錄，離婚后2年內申請住房公積金貸款的，按第二住房公積金貸款政策執行。
加強銷售管理和市場秩序整頓
《若干措施》中提到要加強新建商品房銷售管理:對于高度重視的房屋數量、預期購買預售商品房的人數，盡可能采取公證搖號的方式進行銷售。
其中提到了目前深圳新建商品房的無序狀況:在106個銷售板塊中，有30個樓盤出現了二手房價格上下顛倒的現象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區等熱點地區。由于房價差異的存在，“茶費”、“過戶費”等亂如頻次，因為引入“抽簽”進行規范管理。
該基金指出，廣州、杭州等城市已經出臺了新的公積金政策，以打擊“假離婚”，以避免購房和限制貸款的行為。
廣州、杭州等地:多重離婚住房不能提公積金
昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發布《關于落實廣東省住房建設廳等4個部門開展住房公積金管理違規工作的通知實施意見》，明確提出:“通知”離境時，未將本市戶籍永久性公積金提取暫停即購;此外，還有“假分離”。“結婚”嫌疑人也不能申請購房提取住房公積金。
《通知》具體要求:同一人在一年內2次以上(含2次)變更婚姻關系供方，或同一套住房、產權在一年內2次以上變更(含2次)，產權所有人及其配偶不得申請取款。“假離婚”似乎也不能用來規避購房和貸款限制。
為實施住房公積金實存行為的聯合懲戒，住房公積金中心將對違法提取住房公積金的失信行為進行記錄。對于已經支取資金的，其住房公積金支取資格和貸款資格將被暫停，直至5年內將支取的資金全部返還。本意見自發布之日起施行，有效期為五年。
不僅是廣州，杭州和南京最近也發布了打擊“假離婚”的通知，以規避購房和貸款限制。
6月14日和7月6日，南京市、杭州市住房公積金管理中心均發出通知，對同一個人多次變更婚姻關系購房或多個人頻繁買賣同一套住房申請提取住房公積金，不得提取。
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