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2024-08-29 14:59:06
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不違反法律法規：企業需以房屋為營業場所進行合法的經營活動，并遵守國家相關法律、法規和規章制度。
房屋產權歸屬明確：企業需在已經取得自行產權住房的情況下，進行相關經營活動安排。
居住環境不受影響：企業的經營行為不得對周圍居民的正常生活和居住造成影響。
符合用途規定：住宅必須符合使用性質規定，嚴格按照規定的標準、范圍和條件使用，不能將住宅改建為辦公場所。像比如制造業、零售業等會造成煙塵、噪音等環境污染的行業，是不可以的。
《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。《高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
對于產權方，若打算將自有住房改成商業用房讓企業注冊公司，一是以書面形式，一一上門向有利害關系的業主征求意見，如有一名業主反對，企業就不能進駐小區；二是以張貼公告的形式，公開征求有利害關系業主的意見，公示期間如無人反對則視為同意，然后由小區業委會、物業、后勤部門或社區居委會中的一個部門出具“同意證明”。
住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
在企業設立登記的時候，如果您的注冊地址是住宅，請您在企業設立登記申請書上加蓋居委會公章。(并在房產證復印件上有房主的簽字)。
租賃普通秘書地址：租賃費用相對較低，但需要承擔風險，如：不能應對相關部門上門抽查；無法及時簽收來自工商局的函件；存在多個公司使用一個秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊；可以及時接收來自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設公司對公賬戶；租賃成本相對較低，能用于應對一系列地址問題。
“住改商”的限制性規范，不少地方還組織市場監管、城管、住建、消防、公安等單位成立執法組，大力開展“住改商”專項整治行動。
2014年就頒布了《企業住所和經營場所登記管理辦法》，對“住改商”做出相關規定。利害關系業主對于“住改商”有“一票否決”權，甚至即使你已經入住該住宅順利營業，但若是影響小區居民正常生活，遭到投訴的話，也會給自己帶來麻煩。
“住改商”行為的長效管理機制，制定居民公約，監督、指導物業和業委會發揮作用，并設立有獎舉報熱線，嚴厲打擊違規“住改商”行為。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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