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2022-04-12 16:09:30
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業內人士告訴你：為什么注冊公司買公寓不劃算
“http://www.yundianhui.com/”新政首次對商業服務性房地產項目出臺“限購”政策，個人不能購買一手商業公寓。
記者走訪時，一位銷售人員告訴記者，買房是有辦法的。 “只要2000到3000元的手續費，然后準備好材料，就可以以個人獨資的名義注冊公司，一兩個月就可以搞定。這樣，你可以成為法人，可以買公寓。”
但業內人士表示，注冊公司在購買公寓時會面臨稅費昂貴的問題。公司出售房產的稅費高于個人。而且，注冊公司并不難，但如果購買的商業公寓不能用于居住，也是一件麻煩事。
有業內人士向記者算了一筆賬：注冊空殼公司后，公司買房需要一次性支付，拿到房產證后才能按揭；公司買房比個人多交稅：契稅3 http://www.yundianhui.com/ tax；公司每年購房需繳納房產稅：房產原值×7×http://www.yundianhui.com/；同時需繳納土地使用稅：建筑面積×30元/年。此外，以公司名義出售房產時，要繳納的土地增值稅遠高于個人。
懷疑
個人還可以買賣商店嗎？
此外，還有一個備受關注的問題：商業服務地產項目是否包括公寓、商鋪、寫字樓？
記者向有關部門人士詢問，他表示，根據規劃用房性質，商業服務性物業的概念包括商業和辦公。這樣，商店也不能賣給個人。也就是說，3月30日前的二手店可以賣給法人或者個人，之后只能賣給法人。
一位資深房地產人士表示，他不相信個人不能買賣店鋪，“我判斷是我寫文件時疏忽大意。”
（趙艷華）
廣州注冊空殼公司購買公寓
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（商業地產瞄準企業買家市場）
據中原地產研發部統計，2017年一季度，寫字樓市場需求持續增加，中心區樓盤成交量增加，帶動樓盤成交量穩步上升。主要交易價格。一季度整體商業寫字樓成交均價錄得上升。一季度，廣州一手商業寫字樓市場供不應求，以商業寫字樓公寓居多。此類物業占交易的近 69。其中不少項目都是新推出的，備受市場追捧。商業性質的一手商業地產項目成交http://www.yundianhui.com/平方米，較去年四季度下降35，同比增長79年;成交均價28031元/平方米；辦公性質的一手商業地產產品成交http://www.yundianhui.com/ 萬平方米，環比小幅下降1，同比增長33，成交均價22080元/m2。
根據廣州市3月30日發布的樓市調控政策，商業地產市場面臨挑戰。中原地產研發部認為，在新政影響下，未來以住宅物業為主的商業項目將不再上市；基本上，商鋪、寫字樓、公寓的財產只能轉讓給法人；個人只能購買新政之前出售的那些。但重新轉讓需要取得房產證至少2年，且只能轉讓給法人。預計二季度商業地產成交量將下降30左右，價格可能小幅回落或企穩。目前由房地產開發商開發的商業地產項目，未來將尋求和培育法人買方市場，部分未售出的項目可能會轉讓給開發商自營或外包。商業地產專業運營公司或將迎來入市好期。
琶洲西區定位為互聯網集聚區，引進一批知名企業后，該區吸引力增強，尤其是吸引了眾多企業租用寫字樓落戶琶洲。廣州中原研發部數據顯示，近20年來琶洲商圈租金上漲趨勢明顯。由于出租寫字樓需求增加，同時琶洲地區可供出租和出售的寫字樓較少，整體空置率持續下降。相信琶洲即將推出的新盤交易樓盤將受到市場關注，看好未來租金將達到120~150元/平方米/月。
商鋪方面，福耀天地整體確權、星河盛世批量成交，帶動整體零售市場保持穩定走勢。寫字樓整體成交還是比較穩定的。新辦公樓項目很少，也沒有刺激需求激增。一季度，寫字樓市場并沒有太大亮點。總體來看，一季度廣州一手零售和寫字樓交易供需保持穩定。
一季度商業和寫字樓成交占比仍較大。其中，雅居樂廣場、南沙珠江灣、綠地機場中心等多個公寓項目新開盤。項目的區位優勢和較低的總價仍是其熱銷的主要原因。中心區公寓，如海珠區星匯海珠灣、天河萬科運城米酷等，已多次推出，受到市場追捧。
溫馨提示：個人注冊公司購買商業地產稅費高
“http://www.yundianhui.com/”新政之后，商業地產市場將出現明顯的分水嶺。根據新政策，商業服務（商業和辦公）房地產項目未經批準不得轉為住宅用途；房地產開發公司新申請建設商業服務性房地產項目，最小分割單位不得低于300平方米，不符合要求。房地產開發企業銷售商業服務性物業的，銷售對象應為法人；法人購買的商業服務性財產不得用作住所，再次轉讓時應轉讓給法人。新政實施前已購買的商業服務性財產，可以轉讓給法人或個人；個人在取得房地產權屬證書2年后才能再次轉讓。
中原地產研發部人士認為，新政下，法人購買商業服務性物業的議價能力將增強，但短期內集中采購的可能性不大。未來可能會有更多的個人注冊公司購買商業地產，“空殼”公司可能會增多。但商業地產專業人士提醒，擬以公司、企業、組織等法人身份購買商業地產的人士購買、轉讓房地產稅負高、稅負重、轉讓手續復雜。個人應注意風險，謹慎選擇。 .
對于開發商，在售，在建設項目將更加注重尋找和培育合適的法人實體作為銷售對象；部分未售出的項目可能會轉給開發商進行自營或外包。因此，商業地產專業運營公司或將迎來入市良機。
對于整體持有的商業地產項目，商業地產調控政策對租賃市場影響不大。從2017年第二季度開始，預計琶洲的三個寫字樓項目將交付使用，帶來近35萬平方米甲級寫字樓物業。琶洲已成為目前廣州最炙手可熱的商圈，其高端的定位和強大的招商引資助力區域發展。
“http://www.yundianhui.com/”新政限制個人購買商業物業，對廣州商業寫字樓市場沖擊巨大。從長遠來看，新政的實施將鞏固商業寫字樓的本質屬性，這將對房地產市場的健康和廣州的城市發展產生負面影響。深遠的意義。由于新政策對商業地產分割的最小單位進行了限制，對于已報策劃并即將獲得預售許可證的項目，不得低于300平方米，因此尚未確定。宣布將對這些項目進行哪些調整。可以預見，未來廣州的商業地產供應可能會有所減少。
2017年一季度，廣州新獲批預售的商業項目超過20個，供應近9500套。從各個項目的預售戶型來看，40~60平方米的小戶型是一手商業市場的主要戶型。截至3月30日，一季度共有12個商業項目已獲得預售許可但尚未上市，總量為5312套。
目前，新政策規定“一手商業服務性物業只能出售給法人單位用于商業和辦公用途，只有在轉出時才能出售給法人單位”。預計該規定將對商業地產的銷售產生較大影響。其中一些將出售給法人實體，其中一些可能由開發商擁有和經營。
一季度廣州商業寫字樓市場成交量處于高位，主要成交仍以承接住宅購置轉讓、無限購無貸公寓項目的投資需求為主。從區域來看，黃浦、番禺、南沙、增城等區域的商業和寫字樓物業較多。
小型公寓可能已絕版
2017年第一季度，廣州新獲批預售的商業項目超過20個，供應近9500套。從各個項目的預售戶型來看，40~60平方米的小戶型是一手商業市場的主要戶型。截至3月30日，一季度共有12個商業項目已獲得預售許可但尚未上市，總量為5312套。
大單成交頻繁
“保險資金”是大買
商業地產僅由法人公司購買，回歸商業辦公屬性，大單購買的法人單位必然成為開發商爭奪的對象。事實上，廣州商業地產市場在限購前就已經出現了頻繁的大宗交易。
一季度，琶洲和黃浦各有單筆寫字樓大宗成交。此外，公寓樓盤的批量交易也不少。 20年來，廣州各大“保險資本”步伐加快，不少“保險資本”公司直接購買寫字樓作為辦公運營中心和投資用途。今年一季度，廣州又有兩起涉及“保險資金”的大型寫字樓交易。今年1月，保利克洛維斯10層寫字樓落入華夏人壽的囊中； 2月27日，天安人壽正式簽約并啟用了由新鴻基開發建設的君臨大廈辦公樓，并將其命名為“天安人壽保險中心”。根據公開披露的信息，該寫字樓未來將被出租。
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