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2024-08-05 08:57:15
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對于非住宅類房屋，房屋規劃用途為“辦公或者商業”的房屋可以直接注冊。房屋用途為“科研、工業、其他”的房屋，需產權單位出具實際使用用途的證明文件，方可用于公司注冊。
對于農村用房，需要經鎮政府出具證明文件，方可用于公司注冊。
按照法律要求，每個注冊地址只可以注冊一家公司。且可以分割出租或者辦公的房產可以進行分割注冊。分割注冊的房產，每家入駐企業的注冊地址詳細到分割房號，且所有被分割房屋注冊面積的綜合，不能高于被分割房產的總面積。分割政策每個區不太一樣，具體看區域政策。
各區注冊公司對于注冊地址的審核方式：
朝陽區，采取產權人前往工商局備案的方式進行審核。
東城、經濟開發區、昌平，采取注冊必上門的審核方式。
其他區域，如果需要審核的情況出現，則地區主管工商所上門進行核查。
無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在“需要證明情況”欄內說明情況并蓋章確認；地處農村地區的也可由當地政府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。
產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。
- 住宅。
- 商用。
- 商住兩用。
- 單位房。
- 城中村改造房。
關于注冊地址所需要提供的資料（必須有產權證明復印件）：
首選有“房產證、商品房買賣合同”的房屋。
商品房買賣合同復印件的時候，自 2014 年 1 月 1 號開始由房產管理部門、物業管理部門、有形市場開辦方、街道辦事處、居委會、村委會或者開發區（工業園區）管理機構等出具使用證明就可以頒發執照了，更加為廣大創業者提供了方便。
所找的注冊地址，該小區的物業（同時提供物業營業執照復印件蓋公章）、街道辦事處、居委會、業主委員會必須有其中一方能給創業者在由工商局發的《企業住所經營證明登記表》上蓋章；否則工商局不受理業務。
商住兩用房注冊地址：商住兩用房也可以用來注冊公司，所不同的是商住兩用房需要您的房產證上面的房產用途寫明是商業，如果寫明的是住宅，那就不能用來注冊公司。
農村的房子：某些農村的房子也是可以用來注冊公司的，所不同的是，注冊步驟比較麻煩，需要去大隊等一些地方蓋章，甚至有的地方不允許注冊，因此如果您是農村的房子，想要用來注冊公司，最好先去大隊問一下您的房子是否可以用來注冊公司，是否需要大隊等地方蓋章，如果可以，就可以用來注冊公司的。
需要注意的是，注冊公司地址可以變更，但手續繁雜。公司注冊地址，在經營過程可以進行變更，但是手續相當繁雜，其中最麻煩的是稅務，因為稅務局屬于屬地管理，各區在管自己轄區的企業，如果某個企業要遷出，保證沒有遺漏稅款，才允許遷出。一般這個過程耗費時間比較長，等遷出手續辦好了，才能到新地址稅務局辦理遷入手續。所以，建議您盡量在公司注冊的時候，就選擇一個相對穩定的公司注冊地址。同時，注冊公司地址和稅務負擔沒有關系。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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