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城市更新 |廣州天河稷山村舊改造招標！合作條件嚴格，總資產4000億以下的非上市公司不得申請
房地產指南綜合來自、廣州市規劃和自然資源局、廣州市建筑事務、廣州樂居等。
廣州市天河區首個公開招標老村改造項目來了。
9月10日，廣州市公共資源交易中心發布關于天河區諸暨街道吉山村綜合整治項目合作企業公開評選的公告。招商機構成員代表會議定于2020年10月28日10:00在廣州市天河區諸暨街道吉山村召開。
近135公頃！預計總投資206億元！
招標文件顯示，該項目位于天河區諸暨街道吉山村。據了解，稷山村已被列入廣州市2019年更新三年行動計劃，是天河區要整治的7個村之一。
項目改造范圍總用地面積http://www.yundianhui.com/，預計總投資206億元。采用綜合整治方法。投標人應優先建設重建安置房，確保村民按時搬遷。
項目區居民：3676戶，戶籍人口10010人。
從天河稷山村歷年經濟收入分紅情況看，2018年全村集體經濟總收入11656萬元，人均分紅金額16760元。
此外，根據公告，根據天河區政府關于吉山村改造的工作安排，投標人必須在投標人與交易發起人簽訂《合作協議》后，于2020年9月底前開工建設。 .拆遷工作需要在2020年完成30萬元的拆遷任務，產生的臨時搬遷費、拆遷費、清拆費等費用計入裝修總費用。
交易企業資質：總資產不低于4000億元
（一）具有獨立法人資格和一級房地產開發企業資格。
（二）申請人的注冊資本不低于人民幣5億元或等值外幣。
（三）申請人為總資產不低于4000億元，凈資產（或總股本）不低于50億元的上市公司。人民幣且不低于工程改造總成本。
（四）申請人（包括其直接或間接持股比例在50以上的公司）近5年（8月1日至本文件發布之日）規劃其房屋累計建筑面積。驗收或竣工驗收超過100萬平方米（注：a.如申請人為聯合體，至少一方必須符合要求；b.以建筑面積為計算口徑，數據按規劃驗收合格證或竣工驗收記錄表。進行累計計算，但同??一項目數據不得重復計算）。
（五）企業信譽良好，社會責任感強，近3年（2017年8月1日至本文件發布之日）未列入嚴重違法失信企業名單。
6）申請人（包括其直接或間接持股比例在50以上的關聯公司）應具有舊村改造經驗，并在廣州市范圍內完成了至少一項舊村改造項目，且總數項目安置區建筑面積不小于400,000 m2http://www.yundianhui.com/（注：a.如申請人為聯合體，至少一方必須滿足此條件；b.竣工項目須符合條件） 《竣工驗收記錄表》）。
（七）申請人（包括其直接或間接持股比例超過50的關聯公司）在過去2年（2018年8月1日至本文件發布之日）內，必須通過天河公示區。招標方式為不少于1個房地產開發項目，項目用地為住宅兼容商業用地（R2/B1/B2）或商業商業用地（B2/B1）。 （注：a.申請人為聯合體的，至少有一方符合條件；b.以《國有建設用地使用權出讓合同》為準）。
（八）本項目接受聯合體登記，聯合體成員人數不得超過兩個單位。
（九）其他條??件：
5、申請人應具備與改造地塊相匹配的產業布局或產業引進能力（非房地產業），優先引進指定系列上市公司，并滿足以下條件：
（一）引進企業的行業狀況要求
產業類型上，要實現老城新活力，高端專業服務企業，高新技術企業、創新型企業，或上榜行業龍頭企業、創新型企業的研發總部或重點研發平臺，重點發展現代商業、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發和設計等生產性服務業，以及教育、文化、體育、旅游、健康、養老、培訓等生活服務業。
在引進公司的地位和數量上，優先引進世界500強投資公司，或全球2000強、央企或中國500強、上市公司（包括新三板創新和入選公司） ) 控股公司 2 家，或 4 家產業名單和創新名單的控股公司，或上述名單中的 1 家公司整體搬遷至天河區。
（二）引進企業的經濟效益要求
引進企業的產值（營業收入）、稅收強度等經濟指標原則上不低于同面積國有儲備土地引進產業項目準入條件的50 . .
6、申請人承諾按照市、區中學和三級醫院規劃，優先引進符合要求的教育和醫療資源：
（一）優先引進外地優質辦學資源和本地組團引進優質教育資源，通過辦學、培育新型優質學校等多種渠道引進優質教育資源。教育資源優??先引進名校附中，或在基礎設施、人才培養、綜合聲譽硬件設施、軟件設施、師資、社會等重大方面達到或超過相應條件的學校。名聲。引進學校為民辦學校的，應當按照《廣東省義務教育標準化辦學標準》建設。
（2）醫療資源必須是復旦大學每年發布的《中國醫院排行榜》中的醫院，或廣州的優質醫療資源，或國內外知名醫院。
稷山村管控規定公布！
周邊房價接近5萬/平方米。
今年6月1日，廣州市規劃和自然資源局發布了《天河區稷山村城市更新單元控制性詳細規劃調整的必要性論證》。
稷山村城市更新單元項目位于天河區東部，西鄰天河知谷。東與黃浦區接壤，周邊廣元高速、諸暨路、科林路等交通干線貫穿，單位用地面積更新http://www.yundianhui.com/。
項目規劃用地范圍：東至天河區界線及規劃路網，南至廣元高速南側，西至規劃路網，北至科林路，涉及AT1004、AT1005、AT1008、十管單位AT1009、AT1010、AT1012、AT1019、AP0201、AP0203、AP0205，用地面積http://www.yundianhui.com/。
磯山村距珠江新城約16公里，距科學城約8公里。廣州致信中學天河校區、三甲醫院中山市第六醫院天河分院、天河區兒童公園均在區內；交通方面，還有規劃中的地鐵19號線諸暨站和綏深鐵路吉山站。
值得一提的是，廣州知心中學天河校區即將落成。校園位于吉山村旁，總投資http://www.yundianhui.com/億元，總面積http://www.yundianhui.com/元，共90個班（初中30個）的規模。班，高中60個班），共4500度，預計2021年完成。預計稷山村村民就近就讀。
目前該地塊周邊有一手項目在售，如華潤天河、珠江花城等，均價為http://www.yundianhui.com/元/?O
富力、合景泰富正在參與 前期工作
早在2017年，稷山村就被列入廣州市城市更新項目和規劃。 2019年，稷山村被列入廣州市2019年三年更新行動計劃，是天河區的重點改造。七村之一。
村莊向城市轉變的速度并不算快。 2019年以來，取得了實質性進展：
http://www.yundianhui.com/ 稷山村全面整治意愿 投票意愿超過80。從此，稷山村全面整治開始。
http://www.yundianhui.com/ 稷山村正式啟動基礎數據調查和入戶測量。
http://www.yundianhui.com/ 廣州市天河區住建園林局發布《天河區稷山村綜合改造基礎數據驗證項目公開招標公告》。
http://www.yundianhui.com/ 中標結果公布，廣州市規劃勘察設計院作為基山村基礎數據核查單位中標。
http://www.yundianhui.com/ 該村組織黨員、股東代表到黃浦區富力碧村改造項目進行參觀交流。
前段時間，稷山村改造改造服務中心正式開工建設。此后，基山村城市更新單元的控制性詳細規劃擬修訂并按要求向社會公布，這意味著其改造項目進入了實質性發展階段。
稷山村改造改造服務中心正式開工建設，源網
早在2018年初，就有消息稱富力地產將征用天河稷山村進行舊村改造； 2019年8月的一篇報道稱，天河除了富力，稷山村舊改也有和景的影子。
2020年3月13日，兩家公司向村里村民發放愛心防疫大禮包，得到村民的一致好評。
固定四層半是企業入駐的必備條件！
裝修后租金漲幅高達250
未來稷山村舊改一旦啟動，村民將如何獲得補償？
據去年4月，稷山村委會向村民印發了新的改革手冊。其中提到的改革方案發生了很多變化，包括在公共平臺公開招標、搬遷安置等。面積為套房的建成面積（非合租），四層半可補加建筑面積，裝修后加租高達250。
圖片網絡
補償方案：返回搬遷范圍在公寓范圍內的村民，可獲得四層半的補償。
村民住房補償計劃是引進企業的準入條件。有一種激勵機制，表明可以獎勵額外的建筑面積。除此前相關政策外，村民住房將按照四層半的村民獲得補償，四層半以下的最高可購買四層半2000元/o。此外，臨時搬遷費為每月每平方米40元。
在集體財產補償方面，每塊屬于集體財產的土地，取其土地面積與上層建筑現有建筑面積中的較大者。
收益對比：房子月租金漲幅可達250
根據宣傳手冊中村民房屋改造前后的收入對比，拆遷后房屋單價可漲220，月租金漲幅可達250。
在集體財產方面，每年的分紅可以是改造前的4倍以上，按上位村民計算。
以實際公布的方案為準。
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