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2022-04-02 17:53:04
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有時候運氣真的很重要!
12月19日，廣州郵政發信，明確http://www.yundianhui.com/去年購買土地前的上府級項目，從12月20日起，不再履行購買要求，可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業地產網絡簽約的部分買家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~
要知道，以公司的名義購買商業服務物業，比個人購買需要承擔更多的成本。
因此，有人問，有沒有辦法把商業服務物業的名稱改成公司購買，變成個人購買?
對此，物業先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員，對方表示:
在商業運營方面，購房者可以與開發商協商解除購房合同，然后去房地產中心取消網簽，再以個人名義再次購房。
但是，這個操作最重要的一點是，需要買家和開發商協商!
在這個前提下，已經繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務局工作人員說:新房還沒有轉讓，去掉網簽，就可以申請提繳契稅了。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關于
公司/個人購買商業服務級物業的區別
眾所周知，自從去年的http://www.yundianhui.com/新政出臺后，為了買一套公寓，很多人都會選擇注冊公司。畢竟，注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么，購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業性的，公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是，以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產稅，而個人購買的公寓則不需要交納財產稅。
轉讓時，該公司購買了該公寓，還需要繳納企業所得稅和土地增值稅。
*有關計算稅款，只供參考，以實際徵費為準
假設以100萬元購買一套公寓，兩年后以150萬元出售，該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準
第二，公司的維護費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司，但你也需要在擁有房產的同時保持公司的運營。否則，公司將破產，財產將被清算。
假設已持有5年，需要承擔以下維修費用:
所以，如果可以的話，建議用自己的名字買一套公寓。
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廣州一套公寓能登記多少家公司
看看別人給你買房子的13個理由。
1、拆遷補償費高于居住70年!三次!
純粹的幻覺，拆遷補償3倍怎么可能，哪有錢沒地方花去拆除容積率巨大的公寓，損失生意。深圳拆遷農民房一般支付1 http://www.yundianhui.com/就算良心。
2、公寓可以用來居住和注冊公司。
深圳住房也可以注冊公司，為了注冊公司買一間房純錢不聽響，真的想注冊租一間小辦公室不就完了嗎?
3.公寓的生活設施比較高檔。
你覺得住在深圳灣一號怎么樣?普通的公寓沒有豪華的感覺，很多都是寫字樓，甚至等20分鐘的電梯?沒有尊嚴和高檔感。
4. 拆房時間短，換房時間優先。
拆遷取決于生命。沒人要拆掉公寓。
該公寓一般為企業白領生活，整體素質高。
都是工薪族，素質差也不是哪里去的，其實白領農民的生活更靠不住。
6、該公寓對于第二套大面積住房抵押沒有影響，仍享受第一套press利率。
如果你有足夠的錢買車，而不是用30的首付買房子，你可以用50的首付買公寓。房產置換脫去一層皮，就算公寓幸運能賣出去，面臨高額稅費，還能賺錢嗎?這套公寓的土地稅率是多少?檢查出來。
公寓比房子貴，買的時候裝修得很好。
裝修便宜，租金高是一種錯覺，相比保值根本不值一提。
8、公寓周邊設施齊全，購物進街，吃飯方便。
市中心的住宅也有同樣的優勢。郊區的大公寓是從哪里來的?
9. 公寓物業管理將更加規范和到位。
公寓的費用讓人耳目一新。
10. 公寓面積小，總價低，適合投資和過渡。
小戶型，30首付較低，其實不建議購買面積過小的房產，浪費額度。
11. 公寓附近商鋪的結構比例比住宅的商業比例更合理，很快就能形成以居住區為中心的商業氛圍，吸引人流。人氣越高，投資回報必然越高。
流行沒有太大用處，太吵不利于價值增值。同樣，公寓的高租金是一種錯覺。
12. 實行積分落戶政策后。公寓是更有價值的投資。
這在深圳已經沒用了，分了別看房產，沒房子也可以
13. 該公寓土地使用年限為40年，到期自動續租(估價在1萬元/套以內)。
這算什么好處，機械機械的路湊多少，住宅70年也自動延續。
看到有人賣公寓，99是騙人的，只問他1、土地增值稅怎么算LVAT?
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