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2022-04-02 17:39:06
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講一個關于買公寓的故事
這是一個陽光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一陣熟悉的鈴聲打破了沉默。我掙扎著看出來，原來是我的朋友茶兒。
茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快點，我想出個發財的辦法我們好好學習。”
我也是這么想的
茶子:“看，現在限購公寓的價格已經下降了，我們進去抄底，明年殺光賣出去，是不是準備好去人生的巔峰了。”
嗯?底?你忘了你叫我股票交易員嗎?如果你復制到底部，你就復制到頂部。
茶子:“啊啊，這次不一樣了，我有內情，現在一套公寓不允許賣給個人，價格一定要跌，但我問好了，我們去注冊公司，叫……”好了，這并不重要，注冊一家公司，然后用這家公司來買，發財了!沒問題!”
茶的兒子:“彎曲,彎曲的!壞了嗎?拉到，以后哥們發達了可別說沒叫你了!”
嘟嘟嘟嘟……
高教授說
自從廣州“330”新政策實施以來，開發商不允許直接將公寓賣給個人，而只能賣給具有法人資格的公司，而大量的房地產中介為了幫助客戶賣出公寓產品的想法，公司以公司的名義注冊購買公寓。看起來是不是很簡單?公寓還能炒菜嗎?不，不，不，有兩個主要的風險。第一個風險是，如果該公司在其存在期間不經營，將面臨受到懲罰的風險。二是房屋持有期間后續轉讓的稅務風險。讓我們一個一個地說。
首先，注冊公司在工商局的眼里你是要操作的，按照《公司注冊管理條例》的規定:“公司成立后無正當理由6個月以上未開業的，或者開業后6個月以上的，可以由公司登記機關吊銷營業執照。”吊銷營業執照有什么概念，并根據《公司法》的規定擔任公司法定代表人的企業，認為被吊銷營業執照并因違法而責令關閉的企業，并負有個人責任，從該公司開始，企業就是吊銷營不到三年的時間從營業執照的日期,不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員”,營業執照被撤銷公司清算結束后,公司的取消,其結果是,該公司也走了,一堆程序運行,并在工商注銷中對稅務進行核銷。稅務注銷時,你可能認為我不操作有什么稅收,但在稅局的眼中你注冊一個公司,你必須給我申報納稅,稅收啊,你說我沒有收入不用于報紙,當然不是,即使沒有收入也要進行“零申報”。那么，不存檔的后果是什么呢?納稅人無法報稅并提交納稅材料依法管理稅收超過2000元罰款,情節嚴重的,應當被罰款不少于3000元但不超過10000元。如果你在公司存在期間不按時申報納稅或需要注銷但未注銷，可能會被列入信用污點名單，甚至影響公司法定代表人的個人貸款、出入境、養老金等。
第二,是稅收的問題,購買公寓時包括3契稅和印花稅納稅http://www.yundianhui.com/的區別在于,該公司應繳納房產稅期間的財產,并支付土地增值稅和企業所得稅在轉移財產。需要注意的是，持有期間的財產稅應按原價或年租金按年繳納。如果原價支付的計算方法為原價*(1-30)*12，這里的原價包括房屋的買入價和房屋中不可移動配件設備的價值以及低價。土地增值稅在轉讓土地增值稅計算更為復雜和應用是我國唯一一個累進稅,因為這里的長度的原因不詳細顯示計算方法感興趣的朋友可以百度,但可以得出結論，土地增值稅是非常高的。最后，企業所得稅，通常是25比個人所得稅高5。
可能會有中間人說，該死的，無知，你為什么不賣掉公司，避開所有這些稅，仍然適用于20個人稅。事實上，事情并沒有那么簡單。首先，股權轉讓的前提是公司仍然存在。如因上述無稅務申報、無實際經營而被吊銷營業執照，則公司不存在股權轉讓。其次，有人可能會說，我公司股權轉讓價格寫了一個低點少稅，在這種情況下，稅務局會按照《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》審核公司股權轉讓價格，股權轉讓價格過低稅務局有權查核價格，如何查核，對于房地產占公司總資產20以上的企業，稅務機關可以查閱納稅人提供的具有法定資格的中介機構出具的資產評估報告進行核實。而小高認為很多注冊公司購買注冊資本的人都應該進行認繳，所以雖然認繳了但并不等于不繳納，在公司章程的繳納期限內仍然不繳納很有可能被罰款。
上面的。
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