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2024-05-30 10:08:53
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北京公司注冊低價房產主要是指通過注冊公司來規避個人購房限制，從而實現購買房產的目的。以下是關于北京公司注冊低價房產的一些詳細信息：
核名：“企業名稱預先核準申請表”，填入準備取的公司名稱，并進行核發“企業名稱預先核準通知書”。
租用辦公場所：簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件。稅率是年租金的千分之一。
編寫公司章程：可以從工商局網站下載“公司章程”樣本，修改后由所有股東簽名。
刻制公章：參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業執照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。
開設公司賬戶：攜帶“公司章程”、“工商局的核名通知”、“法人名章”、“身份證”到銀行去開立公司帳戶（是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據“詢征函”、“股東繳款單”。
辦理驗資報告：拿著“股東繳款單”、“詢征函”、“余額通知書”、“公司章程”、“核名通知書”、“房租合同”、“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告。
注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”、“公司章程”、“房屋租賃合同[一年以上的租賃協議(合同)原件]”、“房產證復印件”、“驗資報告”一起交給工商局，一般3個工作日后可以領取執照。
刻制公章：參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業執照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。
辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證。
辦理稅務登記：領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證（國稅，地稅）。
開基本戶：到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。
房產限購政策：北京施行限購政策，個人買房名額受限。公司買房可以避免購買限制。
房產持有稅：公司持有房產的成本較高，要繳納各種稅費，并一直支付到公司不再持有該房產為止。
房產轉讓成本：公司購買成本提高，有控股環節。公司購買房產后，轉讓成本較低，只需要在工商局做股權變更即可。
北京公司注冊低價房產可以幫助規避個人購房限制，但需要注意房產持有稅和轉讓成本等問題。此外，近年來北京對于新注冊房地產經紀公司的備案已全面停止。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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