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2024-05-30 09:05:31
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上海注冊的公司是可以購買二手房的，以下是具體
企業設立年限：企業購買商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
累計繳納稅款金額：企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣。
職工人數：企業職工人數10名及以上,且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
契稅：無論房產證或不動產證是否滿2年的說法,契稅一律按3%計算。
房產稅：每年需要按房價的80%為稅基繳納 %的房產稅或租金的12%繳納房產稅。
增值稅：按買賣差額的 %計算。
土地增值稅：土地增值稅的稅基是買賣差額扣除上手買進已繳契稅再減去本手出售時應繳的增值稅，稅率是30-60%。
企業所得稅：公司出售房屋時的所得作為公司年度的非主營業務收入與企業年度利潤合并計算企業所得稅，稅率是25%。
持有成本：公司名義買房的持有成本相對較高，需要逐年抵扣企業年度的成本。
處分風險：公司名義的房屋如果以股權轉讓形式進行那在盡職調查方面很難調查清楚，所以標的太小則未來出售時愿意承買的對象會少很多。
稅務申報：公司每個月需要報稅,且每年需要進行財務報表的稅務匯算清繳和工商公示。
具體的購買條件和稅費可能還會受到上海當地政策的影響，建議您在當地相關部門進行詳細咨詢。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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