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2023-05-29 09:06:01
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深圳商住房是指既具有居住用途又有商業用途的房屋。在深圳這個高房價的城市，商住房可以為企業提供兼顧居住和辦公的場所，而應對日益增長的自主創業和中小企業需求有很大的幫助。
然而，市面上流傳著惡評頗多的“先租后買”模式，引發了很多消費者的質疑。其中一個比較重要的問題，就是是否可以在商住房內注冊公司，進而正式擁有商住房的產權。以下是筆者的經歷及個人看法。
在去年的某個時候，我隨口問了一位售樓員：“購買商住房之后，是否可以在里面注冊公司？”售樓員很毫不猶豫地回答：【當然是可以的，而且現在很多人都會先租后買】。我感到有些不靠譜，直接發去了一條朋友圈。沒想到，這個問題迅速引起了不少回應。
朋友圈的另一邊，剛好有一個熟悉法律的朋友。他告訴我，據《物權法》第二十二條規定，房屋所有權人或者使用人，可以通過出租、轉讓、抵押等合法方式對房屋實現一定的處分權利。然而，出租給他人不代表出賣給他人，也不存在“辦完公司直接轉移產權”等說法。
在朋友的建議下，我開始在網上找相關的法律法規。有一次，我下載了一個專門查找地產相關政策的手機應用。沒想到，它還真有問題的解答。分享一下：
Q：注冊公司時，可以用商住房地址嗎？
Q：沒有產權可以注冊公司嗎？
A：沒有關系，可以先將公司地址設置在租住的商住房內，將租賃合同復印件和房產證明給工商所核驗即可
當然，我是個不喜歡心虛的人，懂得謹慎。我并沒有妄動注冊公司，而是把這個應用上眼花繚亂的各種問答拍了下來，存入手機相冊，供日后參考。
我的朋友打電話過來，約我喝茶，研究一下這件事情。她告訴我，她做過一些類似的事情，注冊公司的時候，沒有問題，也沒有挨罰。她是這么說的：
【我和朋友合伙開了一家公司，一開始也是沒有立即買房子，而是在愛家邦那里租了個辦公地址，辦好的公司經營幾個月之后，就開始選購樓盤了。就像你，也看重商住房的雙重價值，而且租房那么不安心，出來混總是要有一方自己住的。注冊公司的時候，只填寫地址就好了，工商局并不去核實產權證明。當然正式辦理就又是另一個過程了，要準備齊全材料，專業人士包裝，一旦有問題，自然是會嚴肅處理】
我依照朋友的說法，打電話詢問了深圳市工商行政管理局，并且詢問了業內的一位房地產從業者。深圳市工商行政管理局的工作人員回答我：
【涉及到房產證明等方面，我們并沒有權利去核查，只是對注冊信息進行審核。一旦發現企業違反了相關法律法規的規定，我們會按照相關規定進行懲處】
業內從業者的態度也十分明朗：
【其實注冊公司用到的地址并不是產權證明，只是要有一個合法的營業地址。那么這個地址不一定是在我們的房產證明上的，工商管理部門也不過問這個問題。但是房產證明一旦登記，就必須遵照相關法規去運作】
最終，我的結論是：注冊公司時的地址不一定是房產證明上的，但是房產證明上的地址放在合適的途徑去銷售和出租而非直接做“先租后買”的生意，才是合法的。
當然，我們不能簡單地以較為靈活的規則來推翻正式的法律。撇開某些賣房人刻意誤導買家這種惡劣行為，我們本身也要做到尊重《物權法》等法律規定。
所以，這個問題，也許并不只有對與錯，還要看你自己做事的“良心”和“信仰”。人生難免有冒險，但我們需要做出更高的選擇。
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