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2022-08-24 14:30:23
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樣板間可以買嗎？
春華秋實：最近打算在桂林買房。有朋友說可以去各個樓盤看看有沒有樣板房在售。不僅價格可以便宜很多，還可以拎包入住，省時、省力、省心。想問樣板間真的那么實惠嗎？
舒樂：可以考慮買樣板間，但是買之前需要注意幾個方面，避免入住后造成不必要的麻煩。
很多人買房的時候，都會先看樣板間。看到樣板間這么舒服漂亮，就萌生了買樣板間的念頭。
樣板間實拍（圖片網絡）
舒樂簡單梳理了樣板間的以下優缺點。
一、樣板間的優勢
1. 精心裝飾
樣板房是開發商在出售時用來展示的，一般選擇布局和位置都不錯的房子。
而且，為了吸引買家，房間會精心布置，設計的樣板間風格更時尚，設計元素更統一。
2. 攜帶行李值機
裝修費時費力，樣板間不僅家具齊全，而且配套齊全，基本是拎著包搬進來的。
而且樣板間至少要陳列1-2年，裝修的味道會逐漸散去，對購房者來說更環保。
3.價格劃算
通常在銷售期結束時，開發商會考慮出售樣板間。此外，裝修費用將包含在房價總價中。雖然增加了首付成本，但在一定程度上可以節省裝修費用的融資，緩解買房壓力，所以樣板房議價空間大，對購房者來說也是劃算的.
2、樣板間的缺點
1.實用性可能會打折扣
樣板間的裝修一般需要很短的時間。同時樣板間主要考慮買家的視覺效果，較少考慮居住方便。
買家在使用樣板間時要注意。如果樣板間沒有專門的水、氣管線，就必須找人重新鋪設管線。
樣板間實拍（圖片網絡）
2、施工質量難以保證
大部分樣板房在施工過程中都會出現趕工期的現狀，后期裝修裝修難度較大，尤其是隱蔽工程更是如此。
3. 買了怎么辦？
1、簽訂補充協議
開發商對樣板間的裝修質量做出承諾，并就樣板間的軟裝、硬裝產品及保修期簽訂補充協議，明確裝修、家具、電器問題的解決方案和補償方案， ETC。
2. 仔細上門檢查
樣板間比簡陋的房間更難接受。建議尋求專業驗房師的幫助。
綜上所述，樣板間還是值得入手的。
你能期待“交貨證明”嗎？
夏天：我有個朋友是鹿濤甘棠府的老板。他在上個月交出房子的當天就拿到了房產證。
舒樂：從實際情況來看，從收到房子到收到房產證一般需要三個月甚至更長的時間。辦理相關倉單手續，買方是否及時提供契稅完稅證明等相關材料，與情況有關。
舒樂了解到，除了蘆桃甘棠公館外，桂林還有靈川碧桂園、興津麗江縣公館、新城五月華公館等已交樓盤。
房產證照（圖片網絡）
具體而言，開發公司必須完成房屋驗收并辦理房屋登記，并按約定及時辦理領證。
如果您是購房者，您需要結清稅款并準備相關證明文件。
大居了解到，目前在桂林、南寧等一些城市，“交證”基本上還處于試點階段，還沒有全面鋪開，所以大部分房產證照舊。韻律。
但“送證”是行業趨勢也是保障購房者權益的重要手段。相關部門也在不斷提高工作效率，優化工作流程，更加高效便捷地為公眾服務。
桂林購房還有契稅補貼嗎？
黑咖啡：桂林買房還能享受契稅補貼嗎？舒樂：桂林市泉州縣目前正在實施“購買普通商品房（部分）和商品房（全額）享受契稅補貼”的政策。泉州縣人民政府第67次常務會議通過決定，自2021年7月7日至2022年2月28日實施購房契稅補貼政策。臨桂區、陵川縣實行“購買非住宅商品房”政策契稅補貼，期限為2021年1月1日至2021年12月31日。此外，臨桂市住房和城鄉建設局發布了《關于契稅申報材料截止時間及咨詢辦法的補充通知》 2020年稅收補貼”8月16日，號召2020年2月24日至6月30日購買普通商品房。申請人須到臨桂區住房和城鄉建設局1211室提交契稅免稅申請材料，桂林市今年11月30日前。逾期未提交申請材料的，視為放棄契稅補貼！宜居驗房聯系電話13826528954 宜居驗房聯系電話13826528954 如合同中無約定或約定不明確，且面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，以成交價結算根據實際值；當面積誤差率絕對值超過3時，買方有權退房并要求解除合同。購房者退房的，房地產開發企業應當自購房者提出退房之日起30日內將購房者支付的房價退還購房者，并支付已支付房價的利息。同時。購房者不退房，當房產登記面積大于合同約定面積時，面積差錯率3（含3）以內的房價款由購房者補足；超過三部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購買人所有。經過。產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發企業應當退還面積誤差率絕對值在3（含3）以內的部分房價款。返回購房者；房地產開發公司對房價絕對值超過3分的購房者返還一倍。此外，因設計變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應簽訂補充協議。
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