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2022-08-18 14:46:09
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上述問題的答案如下。 《房屋登記辦法》第八十二條可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內的房屋登記另有規定的，從其規定。集體土地范圍內的房屋可以申請登記，有兩個條件：一是依法建造。集體土地范圍內建設村屋與其他房屋的審批程序存在一定差異。 《城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施和公益事業的，建設單位或者個人應當向鄉提出申請。鄉、鄉人民政府報市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準核發農村建設規劃許可證。鄉、村規劃區內原有宅基地用于建設農村村民住房的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。二是申請房屋登記的土地性質應為宅基地等集體建設用地。根據土地管理法第四條的規定，國家實行土地用途管制制度，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地，嚴格限制農用地轉為建設用地，對非農用地實行專項保護。耕地。申請登記的房屋使用的土地必須是經批準的宅基地或者集體建設用地。集體土地上可以登記的房屋范圍。 《土地管理法》第四十三條規定：“任何單位和個人需要使用土地進行建設的，必須依法申請使用國有土地；集體所有的土地，或者建設鄉（鎮）村公共設施和公益事業依法批準使用農民集體所有的土地。” ) 不得建設村公共設施和公益事業等建設。因此，本條規定可以登記的房屋分為兩類：一類是村民房屋，包括農村村民在宅基地上新建、改建、擴建、改建的房屋。二是在其他集體所有建設用地上建設的房屋，包括鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業。 《房屋登記辦法》第八十三條因依法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料： 登記申請；申請人的身份證明； 登記房屋符合規劃的證明；房屋測繪報告或者村民房屋平面圖； 其他必要材料。申請村民房屋所有權初始登記時，還應當提交申請人為房屋所在農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交村民會議批準或者村民會議授權、村民代表會議批準的證明材料。 1、如果住宅是在公司注冊經營的，拆遷時補償會不會多一些？
如果房屋是在公司注冊的，房屋被拆遷時不會獲得更多補償。房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償規定》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：
（一）房屋征收價值補償；
（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；
（三）因房屋征收造成停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 被征收房屋的補償價格，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類不動產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。.
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請重新評估。對審查結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請評估。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，并在制定過程中公開征求意見。
2、住宅房屋拆遷補償辦法
1.貨幣補償
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格。在估價時，遵循估價原則，按照估價程序選擇合適的估價方法，綜合分析影響房地產價格的因素，對房地產價格或價值進行客觀、合理的估計和判斷的活動。
商品房成交均價是指同一地區同類型普通住宅商品房的成交均價，由有關部門按季度確定并公布。
重置價是指評估機構采用評估時的建筑材料和施工工藝，按照與評估對象具有相同功能和效果的全新狀態的建筑物重建的正常成本。評估時的價格水平。價格。
2、產權置換
異地搬遷。異地安置是指由于開發商的項目不涉及住宅或因地塊容積率原因無法進行安置，只能在其他地塊上新建安置房，然后試圖通過增加或減少產權來達到相同的價值。財產置換。
重新安置。搬遷安置是指開發商的拆遷重??建項目能夠完成搬遷安置，通過產權置換比例完成搬遷安置。
根據《國有土地上房屋征收與補償規定》，房屋登記為公司后，房屋價值補償不增加。該房屋為住宅性質，其經濟價值仍以被征收同類房屋的市場價格為準。補償。如需法律幫助，讀者可前往咨詢。
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