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2022-08-12 16:34:42
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視點新聞：據視點新媒體6月16日消息，6月14日，福州榮盛置業有限公司“虎英公館”項目已備案。
據悉，該地塊可建設“立體生態住宅”。受讓方應當將空中花園和開放公共平臺的使用、業主的相關義務和物業管理公司的相關責任納入房屋買賣合同和物業管理合同。明確業主后期管理維護義務，取得業主承諾。嚴禁業主擅自改變用途，違法違規關閉空中花園和開放公共平臺。物業管理公司要加強空中花園和開放公共平臺的后期管理，說服業主按規定使用，保障三維生態房項目的正常運行，并將違規行為報告有關部門查處。
官電新媒體通過七叉叉APP獲悉，福州榮盛置業有限公司成立于2022年6月8日，注冊地址位于福馬478號鼓山鎮人民政府8樓875室福州市晉安區路。經營范圍包括房地產開發經營、物業管理。股權滲透顯示，該公司為廈門國貿（600755）旗下福州同悅置業有限公司的全資子公司。
早在今年5月27日，在福州第二批土地集中供應中，福州國貿以1億元底價中標福州地塊2022-18號。樓面價格為每平方米10000元。對應的項目是“湖盈公館”，商品住宅地塊平均售價為1萬元/平方米。
轉讓公告顯示，福州總地2022-18號位于福州市晉安區晉安湖東側、千橫路西側，為福州市晉安區改造工程轉讓地塊B-12。南方建材市場周邊老舊小區；土地面積10000平方米；住宅用地70年，商業服務（商業）用地40年，容積率上下，其中商業建筑面積不超過3500平方米；建筑密度為30；綠地比例為30；建筑高度限制為 100 米。
“潤華山莊”即將開工建設
據福州同城博主爆料，福州寵文爆料，位于倉山區南二環以南一邊，在高蓋山公園北側的“陽光城潤華別墅”項目建設工地上，大規模的施工作業已進入工地，這意味著該項目即將重啟建設。
2022年1月14日，倉山區發改局核準福建建樹房地產開發有限公司“潭苑”項目備案，備案號為閩發改北[2022]A030001號。后來證實該項目為“潤華山莊”項目。
企業查詢網信息顯示，福建建樹房地產開發有限公司注冊成立于1993年6月25日，注冊資本1萬元，所屬行業為房地產業。公司分別于 2022 年 8 月和 2022 年 1 月進行了股權變更。目前，福建建樹房地產開發有限公司實際上是陽光城集團有限公司的全資子公司。
該項目自 1993 年被征地以來一直未完工。
公開資料顯示，1993年，福建建樹房地產開發有限公司以協議轉讓方式取得潤華山莊項目的土地使用權。將近29年過去了，由于種種因素，該項目一直沒有完工。
據福建樂居新媒體查詢的官方信息，2006年至2008年，“潤華山莊”項目先后簽訂了兩份補充合同，2012年至2012年項目容積率進行了調整。對低密度住宅的要求，項目容積率調整為2。項目規劃指標的變化再次陷入停滯。直到20日，該項目再次獲批開發建設，但因規劃調整未完成，容積率擴大難以推進，再次擱置。
20日，陽光城集團收購該項目原開發商公司后，共同接手該項目，該項目看到了一絲曙光。在陽光城集團曾發布的福州區域項目地圖中，潤華別墅項目也被列入其中。
2019年3月中旬，福州自然資源好順嘉規劃局發布的《潤華別墅項目公告》中稱：擬保留已建成出售的8棟低層及多層住宅，拆除已建成、未出售、在建住宅和商業，調整為規劃新建7層、5層、4層住宅和商業，容積率、建筑密度24、綠地率36。
2022年2月下旬，福州市自然資源郝順家規劃局又發布了《關于調整潤華山莊總層的公告》，其中表示：已建成的7棟建筑將被保留，其余的將被拆除，調整到一般水平。 .調整后的指標為：容積率、建筑密度24、綠地率30。
福州陽光城重拾“豪宅夢”
按照原計劃，如果“潤華別墅”順利落成，2008年單價將達到25-300萬。建300-800萬單，疊加160萬個項目，現在應該也成為山清水秀的富豪別墅區。
對于陽光城而言，受整體房地產市場環境影響，長期缺席福州土地市場的陽光城，土地儲備不多，新開盤項目也很少。現在重啟項目建設，對項目本身和陽光城來說都是一件好事。
同時，目前陽光城在福州的“譚”字系列項目包括晉安區的陽光城檀香木和臺江區的陽光城檀香木。 “三”字是產品名稱，說明陽光城并沒有放棄豪宅夢想。
未來，“潭苑”項目建成后，將繼續沿用“潤華別墅”原有的建筑風格，與未拆除的建筑保持小區整體內部風貌，或將以陽光城“譚”系列產品的風格建造，在項目內部進行區分，今天沒有明確的答案。
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