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2022-08-11 10:16:38
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近日，市民張先生遇到麻煩，因為他購買的二手房首付打到賣家指定的賬戶，但賣家反悔，首付也被賣家用于其他目的。恢復過程漫長而煩人。
在這種情況下我該怎么辦？如何有效防止此類事件的發生？為規范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人合法權益，南寧市住房和城鄉建設局制定了《南寧市存量住房銷售和住房租賃交易資金監管辦法》（以下簡稱《監管辦法》），自2022年1月1日起施行，有效期5年。
據悉，《監管辦法》主要針對現房市場出售存量房和房屋租賃交易資金進行監管。 《監管辦法》的實施給買賣雙方都上了一把“安全鎖”。
▲南寧市現房出售和房屋租賃交易資金監管辦法的實施，將進一步規范房屋交易市場秩序
二手房交易問題頻頻出現在這些“坑”你有沒有遇到過存量房，是指已經拿到房產證的房子，俗稱“二手房”。轉售市場是房地產不可分割的一部分。近年來，隨著南寧房地產市場的不斷發展，現房銷售占比也穩步上升，日趨活躍。目前，南寧市的房屋銷售大部分是通過中介公司進行的。因此，二手房市場的資金安全問題也備受關注。 2018年6月，市民張先生通過中介公司的中介談判，在南風嶺購買了一套二手房，并與賣方和中介公司簽訂了《房地產中介買賣協議》。合同規定，首付將直接匯入賣家指定的賬戶。 ，簽訂合同后，他支付了50萬元的首付，但賣家收到首付后，開始后悔，未能及時履行合同義務，無法辦理產權轉讓，導致買賣雙方發生糾紛。雙方協商解除合同時，賣方已將定金挪作他用，無法退還定金。雙方不能談判，張先生只能通過通過合法渠道恢復既費時又費力。現在三年多過去了，距離張先生的首付還有很長的路要走。 “如果在交易過程中處理好存量房資金監管，可以盡可能規避資金交割風險，避免糾紛。”張先生說。 “一般來說，買賣二手房的流程是：雙方簽訂合同、房屋評估、銀行面談、貸款審批、納稅、過戶、房屋交接。在整個交易過程中，通常會出現定金、首付、尾款等一系列資金，如果這些資金不規范，可能會浪費掉。”市住建局相關負責人表示，資金監管可以最大程度降低買方資金風險，減少交易糾紛。哪些基金需要監管？ 《監管辦法》指出，存量房買賣交易資金，包括定金、預付款、首付等購房款和房地產經紀機構的傭金，不包括購房者對所購房屋的還款。為賣方貸款。交易中涉及的所有稅費。
房地產有“支付管家”資金監管，確保交易安全。市住房和城鄉建設局相關負責人指出，住房交易資金監管遵循安全、快捷、方便、免費的原則。 “資金監管相當于二手房交易的過程。書里的‘支付管家’，有了金融監管，即使買賣雙方是陌生人，與此無關，也可以放心進行無需擔心資金風險的產權交易，只有滿足買賣雙方約定的條件，如交易登記完成后，資金才能進入賣方賬戶。需要提醒的是，雖然納入資金監管是自愿的，建議買賣雙方都使用監管系統，確保資金安全，為自有資金多加一道‘安全鎖’。”據介紹，市住房和城鄉建設廳（以下簡稱監管部）負責對南寧市現房銷售和房屋租賃交易資金進行監管，下屬南寧市住房市場開發中心（以下簡稱監察機構）負責現有房屋和房屋的買賣。租賃交易資金的具體監管，包括住房交易資金監管系統平臺（以下簡稱監管系統）的使用和管理、統計監測、跨部門執行信息、數據等互聯互通 那么，二手房交易資金該如何監管？根據《監管辦法》，監管銀行應當與交易當事人簽訂住房交易資金監管協議，開立監管賬戶，設立或指定結算賬戶。 《監管辦法》指出，除明確放棄對住房交易資金的監管外，存量房交易當事人應當在住房交易資金監管協議中約定監管金額，并對住房交易資金進行監管。通過監管系統。交易雙方自愿放棄對交易資金監管的，應當閱讀并簽署放棄對交易資金監管的聯合聲明，自行承擔交易過程中產生的資金風險。 “通過資金監管，買家可以更好地保證資金安全，賣家也可以在約定的時間收到到期的房款。”相關負責人透露，首批有監管意向的合作監管銀行已經確定。更多的銀行正在加入。
為避免租賃公司單次租金超過3個月的“長租短租”，需納入長租公寓監管。 “放貸”等非法手段搶占市場份額，使企業經營難以為繼，進而陷入惡性循環……為保護交易當事人的合法權益，《監管辦法》還嚴格控制租賃市場交易。根據《監管辦法》，住房租賃公司應當在監管銀行設立住房租賃交易資金監管賬戶，與監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，明確監管的內容、方式和程序，并填寫相關信息并通過監管系統進行報告。送去備案。 “與存量房買賣相比，房屋租賃具有一定的強制力。”據悉，房屋租賃交易資金包括承租人向房屋租賃企業支付的租金、押金等各種租賃資金。住房租賃企業、網絡信息平臺在發布租賃住房時，應當同時發布住房租賃交易資金監管賬戶信息。受監管的資金包括：一次收取3個月以上租金的房屋租賃公司或一次3個月以上不收取租金但交易雙方同意進行監管的房屋租賃公司。房屋租賃公司向承租人收取租金的期限長于向出租人支付的租金，且尚未向房屋所有人支付租金的；一次向承租人收取超過一個月的押金；其他 法律 法規 監管 的 資金 . 《監管辦法》還明確，房地產經紀機構、房屋租賃公司和從業人員違反本辦法的，由監管機構責令限期改正，揭露違規行為，扣分誠信，并按規定移送相關職能部門處理。視情況而定。查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。此外，如房屋交易??當事人約定不進行資金監管，或向監管銀行提供虛假信息，導致房屋交易監管資金流失的，風險由當事人自行承擔。
看這里！這些程序是這樣完成的 ●股票房屋交易的交易資金處理流程 1.交易雙方登錄監管系統填寫房屋交易的基本信息，選擇房屋交易資金監管服務項目和監管銀行。未來，“用友家”將接入資本監管系統，通過實名認證、產權核驗、網上辦理、合同備案等方式，為市民提供更加便捷、安全的房產信息綜合服務平臺.
2、交易雙方與監管銀行簽訂住房交易資金監管協議，開立住房交易資金監管賬戶，設立或指定住房交易資金結算賬戶，監管銀行提供相應的監管服務。
3、同意監管的交易資金一次性或分期存入住房交易資金監管賬戶。
4、監管銀行在收取存入監管資金時，應核對監管系統傳輸的房屋交易基本信息，并將資金監管信息反饋至監管系統。
5、監管銀行根據監管協議和監管系統推送的交易完成節點信息將監管資金劃入賣方結算賬戶，利息按照交易雙方的約定劃轉。
6、完成現房買賣資金監管工作。
●房屋租賃資金監管處理流程 1、房屋租賃公司和承租人登錄監管系統填寫房屋租賃依據性信息，選擇住房租賃交易資金監管服務事項和監管銀行。 2、住房租賃企業與承租人、監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，通過監管系統向監管部門報告。監管協議中的承租人信息、租賃期限、支付期限、月租金、押金等，應當與監管系統簽訂備案的房屋租賃合同約定一致。 3、房屋租賃企業或承租人按約定將租金、押金等資金存入監管賬戶。 4、監管銀行在收取存入的監管資金時，應核對監管系統傳輸的租戶信息、租賃期限、支付周期、月租及押金等住房租賃基本信息，并反饋將基金監管信息發送至監管系統。 . 5、監管銀行按照監管協議將監管資金劃轉給房屋租賃公司。銀行：中信銀行、交通銀行、華夏銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、南寧北部灣銀行
醫院：廣西區亭涼醫院、南寧市青秀區新竹社區衛生服務站
中小學校：西溪小學、南寧市第二十九中、南寧三美學校、南寧市第二十二中
商場：南寧易購超市、力客隆、自行車24便利店
郵局：中國郵政
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