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2022-08-11 10:12:06
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說轉會費只要一元，對嗎?
不，它發生了，它發生在南寧。
盡管房地產市場低迷，但這是一個令人驚訝的舉動。
這是什么瓜?
失星地產
桂林是一個著名的旅游城市。
臨桂區空港路北側，有一個名為“會寧·桂林新都”的地產項目。
會寧桂林新都項目外觀
開發商為桂林華林房地產開發有限公司，該公司由廣西林業集團惠寧投資有限公司100股參股。
本項目占地60余畝，分為一期和二期開發，二期尚未開發。
沿機場路行駛至原大圈熊湖別墅，向西約500米，可以看到幾棟米色高樓，這里就是桂林新首府會寧。
該建筑的一期于2017年5月開始銷售，價格為每平方米3200元。這個價格在該地區很有吸引力，吸引了很多人買房，已經成為房地產明星。
據統計，截至2021年9月底，累計銷售住宅365套，面積1萬平方米，銷售金額 億元。
▽住宅花園
然而，這一地區管理混亂，遭遇了不少買家的批評。
2018年底，雙方在合同中約定了交付時間，但業主收到了延遲交付的消息。
2019年，業主們發現，即將入住的房產與宣傳的房產之間存在相當大的差異。隨后，他們多次聯系開發商，并向行業主管部門報告，希望督促開發商整改。
入住后發現物業管理問題較多，投訴較多。
目前，“會寧桂林新首都”一期仍有2萬多平方米未售面積，其中住宅1600多平方米，商鋪1000多平方米，防空停車位280個。
1元轉100股
近日，廣西林業集團惠寧投資有限公司在南寧國有股權交易所掛牌桂林華林房地產開發有限公司100股股權及債權。
根據交易公告，該股最低發行價為1元。加上債權113724,810元，合計轉讓費113724,811元。
此次轉讓，通過了廣西林業集團董事會會議。
惠寧投資作為一個廣泛西部林業集團(West Forestry Group)于2011年成立，注冊在南寧東葛路，房地產只是他們的業務之一。其業務范圍主要是林業、工業、交通、物流、銀行、旅游等項目的投資和資產管理。
搜索發現，惠寧公司在廣西開發的項目并不多。
華寧公司表示，買家可以聯合體，也可以分期付款，且轉讓不涉及人員安置。可以說，條件非常寬松。
目前，桂林新都會寧還有1萬多平方米的未開發建筑面積。這對買家有一定的吸引力。
▽房地產領域
惠寧為什么要出售股權?業內人士分析，一方面國有企業回歸主營業務，惠寧公司是林業集團的子公司，對林業的投資是他們的強項。另一方面，目前的市場形勢并不樂觀，缺乏資金投入和營銷經驗，房地產開發、銷售將非常困難。
另一個重要的原因是，長期未償還的債務阻礙了公司的運營。綜合各方面因素，賣出的企業及時離場是最好的選擇。
股權轉讓即將到來
據了解，匯寧公司于去年年底掛牌出售，當時的要價為1億元。
第二次掛牌，價格就降到了1億，降價幅度很大。如果沒有接盤，工程的第二階段是否會一直空置?
其實，華寧公司轉讓公司股權，在南寧并不是第一例。
今年以來，南寧已經有很多公司出售股權，股份少了10家，多了100家。但從市場狀況看，接盤的人很少。
幾年前，一些房地產公司出售項目，將項目作為股份與資本方合作，共同開發房地產。
在項目名稱形成之前就命名兩家甚至三家公司的現象。如今，房地產公司直接出售公司，說明市場生存環境更加嚴峻，在優勝劣汰的沖擊下，一些實力薄弱的公司尷尬不堪，難以適應。
權威股權轉讓的浪潮預計將會蔓延。行業資金壓力大，高杠桿、高負債、現金流差的房企生存空間收窄，這些房企將繼續轉讓股權。
雖然房企股權轉讓對購房者沒有直接影響，但對于那些準備買房的人來說，知道房企股權轉讓意味著房企投資者的構成發生了變化。是繼續看好房企還是看好項目，都是需要慎重考慮的。
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