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2022-08-10 18:06:53
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億億信托數據顯示，5月23日至5月29日當周，房地產信托設立規模1億元，較上月大幅增長一倍，成為當周集合信托市場設立規模。唯一增長的業務領域。
在房地產行業融資形勢整體好轉的背景下，房地產信托的復蘇是反彈的開始，還是“曇花一現”？多位接受采訪的信托業內人士認為，地產信托仍面臨較為嚴峻的存量風險，需關注相關政策落實情況，地產信托真正復蘇為時尚早。
地產信托的溫情突然出現
近期，監管部門頻頻發布信號，支持房企合理融資需求。就融資渠道而言，無論是銀行授信口岸，還是發債渠道，都對房地產企業的融資需求給予了一定的支持。曾經是房地產企業最重要的融資方式之一的房地產信托也呈現出一定的溫情。
5月最后一周，雖然房地產信托設立規模大幅翻倍，但同期數據顯示，當周金融信托設立規模1億元，環比有所下降；與上月相比，基礎產業信托設立規模1億元。減少;工商企業信托設立規模1億元，環比大幅下降。綜合來看，本周集體信托市場設立規模有所減少，房地產信托可謂逆勢而上。潛在增長。
“房地產市場政策放松成為近期市場關注的焦點，但房地產信托仍面臨嚴峻的存量風險，政策放松能否讓房地產信托復蘇還有待觀察。”永益信托研究員于志分析。
一位信托公司高管透露，近期他公司的房地產信托項目確實比以往有所增加。 “據我了解，現有客戶和現有項目通過新項目載體占流動性的比重很大，純新客戶和新項目合作的很少。信托公司對房地產項目仍持謹慎態度，增量需求不大。”
另一家擅長房地產信托業務的信托公司也向上海證券報記者表示，目前房地產市場處于低迷期，房企資金鏈仍較為緊張，行業風險尚未完全化解。 ，所以公司目前對房地產業務仍持謹慎態度，尤其是融資業務。
數據也印證了地產信托的后勁似乎不足，復蘇能否持續還有待觀察。
也是來自依依信托的統計。 5月30日至6月5日當周，房地產信托設立規模1億元，環比增加。雖然仍呈現增長趨勢，但增速明顯放緩，趨勢機遇難以形容。
贖回風險或成最大“心病”
作為信托公司的“盈利引擎”之一，2020年以來，房地產信托為何難以東山再起？
贖回風險頻發，或成為房地產信托復蘇的最大障礙之一。 2020年以來，受“房不炒”、規范房地產融資、防控房地產金融風險等因素影響，一方面，房地產信托規模開始萎縮。房地產信托項目也成為贖回風險頻發的“雷區”。據友易信托和華寶證券統計，2021年房地產信托違約數量至少為99只，涉及違約金額1億元，占信托整體違約規模的20。
為了化解贖回風險，不少信托公司紛紛變身“開發商”，通過接手開發商項目公司股權的方式處置和化解風險項目。
例如，本季度，中國恒大發布公告，將旗下四家房地產公司的股權分別出售給光大信托和五礦信托。兩家信托公司將投入資金保障項目后續開發建設。 .無獨有偶，今年2月，南寧龍光房地產開發有限公司也將旗下柳州龍光好順佳房地產開發有限公司70的股權轉讓給中融信托。
事實上，隨著“資管新規”和“兩壓一降”監管政策的出臺，信托行業從2018年開始進入轉型發展期。如今，踏入“深水區” “轉型之痛，信托業在經歷轉型之痛時，不得不思考業務結構的重塑。然而，受贖回風險和融資信托規模壓力下降雙重因素影響的房地產信托，不再是信托公司獲取利潤的項目。
已披露的61家信托公司2021年年報也給出了一些答案。中信信托投資研究部表示，2021年，61家信托公司管理的信托資產規模整體小幅增長，??其中投資信托規模增長較快，融資信托規模總體呈下降趨勢。截至2021年底，61家信托公司平均投資信托規模增至1億元，同比增加1億元； 61家信托公司平均融資信托規模降至1億元，同比下降 。
同時，證券投資信托的規模和比重明顯增加。 61家信托公司平均證券投資信托業務規模達到1億元，同比增長。 2021年，共有41家信托公司證券投資信托業務規模實現增長，該領域成為信托公司業務轉型的主要方向。
房地產信托尋求轉型
面對贖回風險和宏觀環境變化，地產信托下一步將何去何從？記者從采訪中了解到，目前不少信托公司都在探索房地產并購、醫療地產等新方向。
比如，萬向信托透露，近日，公司將信托機制、優質房產、養老需求、醫療服務等結合起來。作為大股東，與貴州六盤水市政府深度合作，啟動虹橋醫院醫養一體化項目，成為醫療保健提供者。房地產新模式。據悉，萬向信托在項目建設、市場推廣、日常運營、資產管理等流程環節發揮了關鍵作用，突破了金融機構的既有角色，充分發揮了公司在長江重點城市的影響力江三角洲、珠江三角洲和西南地區。影響和提升項目在一二線城市的接受度。
中海信托表示，鑒于穩經濟增長的政策預期，預計房地產融資向好仍將持續，但仍需關注政策落實情況。后續公司更看好國資優質領域的并購項目機會。一方面，此類項目由于國有資產的支持，將為融資增信提供支持。另一方面，并??購項目符合政策支持的方向。
前述信托公司人士還表示，房地產作為國民經濟的支柱產業，事關國計民生。房地產市場的剛性需求和改善需求依然存在，作為投資者主要資產配置之一的房地產信托業務仍具有良好的發展前景。但是，受信托行業融資規模的限制和業務風險的增加，房地產信托業務融資規模勢必會逐漸縮小。房地產投資信托和服務信托將逐步取代以固定收益為基礎的融資信托業務。
于智坦言，單純的貸款信托模式，受融資業務規模縮減和房地產融資“三條紅線”政策影響，信托資金供需明顯減少，無法滿足發展需求。房地產企業的需求。近兩年，信托公司開始圍繞服務鏈上的房地產企業上下游企業提供綜合金融服務，更加注重產品形態的標準化，越來越注重直接融資，以實現與房企客戶的精細化深入合作，增強合作粘性。目前，房地產信托的創新方向主要集中在股權投資、永續債投資和資產證券化。
原文來自：上海證券報
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