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2022-08-08 19:30:01
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廈門氣候宜人，環境優美。與此同時，一些人為孩子讀書，越來越多的人選擇在廈門買房。那么，在廈門買房需要哪些條件呢？外國人在廈門買房的條件和本地一樣嗎？
首先，我們來看看廈門的住房政策！
自2010年10月5日起，廈門市實施行政面積180平方米（含）以內限制購買住宅的政策。需要購買前的資格。根據身份和戶籍，限購政策也有所不同。
一、廈門戶籍購房條件
在廈門，單身人士（含離婚）可在廈門購買一套180㎡（含）以下的房產；廈門家庭可以購買兩套。
廈門戶口是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人具有廈門戶口（含集體戶口）的，視為廈門戶口家庭。
【溫馨提示】本人、配偶、未滿18周歲的子女組成一個家庭。 18周歲以上的兒童不計入，符合購房條件的，可以視為單身購買房產。
二、非廈門戶籍購房條件
1.非廈門戶籍家庭或個人，4年內在廈門連續繳納社保或納稅證明，且名下無房產，可購買一套180平方米以下的房產（包括的）。
2.總部企業和成長型企業在支持總部企業團隊建設方面被認定為“三高”企業，支持其合并計稅的企業享受重點員工住房保障政策；符合個人所得稅繳納要求非廈門市戶籍骨干員工可參照本市戶籍人員條件在廈門購買商品房！具體政策請參考：
【溫馨提示】社會保險和個人所得稅納稅證明必須連續繳納，中途不得中斷或補繳。
3、本科以上學歷、中級以上職稱、技能證書（職業資格）（高級工）可在島外四區買房，限1套！
具體政策請參考：
3.廈門現役軍人和武警團購住房條件
在廈門服役的現役軍人和武警名下沒有房產的，可以購買一套180平方米及以下的房產。
四。外國人買房的條件
港澳臺居民及在廈門無房產的外籍人士，可購買一套180平方米（含）以下的房產。
5、贈與轉讓房地產的購房條件
如果贈與發生在2017年3月25日之后，捐贈人只能在3年后購買180㎡（含）以下的房產。
調整后的具體政策內容請參見《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。
外國人在廈門買房需要什么條件？
一、非居民全額支付購房條件
自2017年3月29日起，廈門重啟限購，外地人員在廈門購買住宅面積180平方米以下商品房需滿足以下條件：
\n 1、買家家屬名下在廈門無房產；
2、提供購買日前4年內在本市連續3年以上按月繳納個人所得稅或社會保險的證明。
購買180㎡以上的產品沒有限制，買房時帶上身份證和錢即可。
二、外地人貸款買房的條件
外地人在廈門貸款買房，除滿足足額購房條件外，還需滿足以下條件。
如果是商業貸款：
根據廈門市政府2010年10月5日發布的《關于進一步促進廈門市房地產市場平穩健康發展的意見》的要求，對于首次申請貸款購買普通商品房的，首付比例不低于30；購房者家庭有未償還的住房貸款，再申請貸款購買普通商品房的，首付比例不低于60。
【申請商業貸款需滿足以下條件】：
1、有合法有效的身份證件（身份證、戶口簿或其他有效身份證件）和婚姻狀況證明；
2.有良好的信用記錄和還款意愿；
3、有穩定的收入和按時足額償還貸款本息的能力；
4、持有有效的所購房屋的房地產銷售合同；
5、具備支付所購房屋的支付能力 購買首期房屋的能力；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、有銀行認可的有效擔保；
8、至少半年的銀行流水和真實收入證明。
如果是公積金貸款：
根據廈門市政府2010年10月5日發布的《關于進一步促進廈門市房地產市場平穩健康發展的意見》的要求，首次申請住房公積金貸款購房，房屋建筑面積為90% 90平方米以下房屋首付比例不低于20%，建筑面積90平方米以上房屋首付比例不低于30%。貸款利率以公積金貸款基準利率為基準。貸款比例不低于50%，貸款利率乘以公積金貸款基準利率；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
根據廈門市國土資好順佳房地產局2017年3月29日印發的《關于進一步加強房地產市場規范管理的通知》，已繳納住房公積金在本市購房的職工，申請公積金貸款必須連續存入住房公積金一年。
【申請公積金貸款需滿足以下條件】：
1、具有本市常住戶口或其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例繳納首期購房款；
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；
4、申請貸款前已在城市連續居住6個月住房公積金足額繳納，有1次異常繳納的，單位需出具《情況說明》，有2次或異常還款較多，貸款將被拒絕。
5、良好的個人信用。個人的信用報告中個人貸款在申請貸款時間前兩年內逾期最高次數不超過3次（含），累計逾期次數不超過6次（含）。 ;
6、6個月內無未償還的姓氏公積金貸款；
7、每月繳費金額（公司加個人）不少于132元。
從政策上看，在廈門島買房和島外買房的條件沒有區別，但很明顯外國人想在廈門買房，也就是壁壘很多。如果你擁有它并在廈門買房，那就比較簡單了。
如果您是外國人，想在廈門買房，但不符合條件，請聯系我們，我們將協助您辦理，使您具備在廈門買房的資格。聯系人：yymama2828。大不了！這些老外可以在廈門買房！ 2021年1月1日起實施！
大不了！最新消息！ ！ ！廈門樓市再次爆發！
最近
市發改委發布關于
《關于加快總部經濟高質量發展的意見》
政策解讀
包括7個方面
共 27 項
意見自2021年1月1日起執行
敲黑板！專注于它！
總部企業和在支持總部企業團隊建設方面被認定為“三高”企業的成長型企業，支持其合并征稅企業享受骨干員工住房保障政策；
符合個人所得稅繳納要求的非廈門戶籍骨干員工可參照本市戶籍人員條件在廈門購買商品房！
詳細內容，我們來看看下面：
01支持各類總部企業集聚
據了解，支持各類綜合性總部和區域、職能總部在廈門發展，積極培育成長型企業，大力引進行業龍頭企業、獨角獸企業和瞪羚企業。
《意見》明確，我市成立后3個日歷年內符合相關條件的法人和商業主體，合伙企業，將被確定為總部公司或成長型公司。值得一提的是，經認定，企業必須承諾在廈門經營不少于10年。
02加大財稅支持力度
《意見》明確，自認定之年（即符合認定條件之年）起，連續十年給予年度企業所得稅和地方留提增值稅的企業貢獻獎。
其中：總部企業前五年5000萬元以內部分獎勵比例為70萬，5000萬元以上部分獎勵比例為80；未來五年獎勵比例減半。前五年對1000萬元以內成長型企業的獎勵比例為6億元，1000萬元以上的獎勵比例為70%；未來五年，激勵比例減半。
03支持總部企業團隊建設
《意見》指出，總部企業和成長型企業（含合并征稅企業）年繳納個人所得稅4萬元以上（含）的員工，可按一定比例的個人所得稅就地留成部分繳納個人所得稅。稅收將得到補貼。
被認定為“三高”企業的總部企業和成長型企業，支持其合并納稅企業享受骨干員工住房保障政策，符合個人所得稅納稅要求的非廈門家庭骨干員工可參照本市戶籍人員可在廈門購買商品房。
04 保障總部企業空間載體
《意見》指出，總部企業和成長型企業租用辦公場所自用的，連續3年給予租金補貼。年補助為年租金的20%，第三年補助為年租金的10%。累計補貼金額不超過600萬元。
購買自用辦公用房，給予購買價款5%的補貼，分5年支付，每年支付20，累計補貼金額不超過1000萬元。購買自用辦公用房，全額獎勵購買辦公用房前三年的土地使用稅和房產稅，并為符合條件的骨干骨干分配一定數量的保障性商品房。企業。
05優化金融資本環境
《見》指出，對于獲得能級提升獎和品牌提升獎的總部企業，如果享受該獎項的本年度年末流動資金貸款余額較上年末有所增加年，可給予當年新增流動資金銀行貸款利息。補貼30元，單個企業貼息不超過300萬元。
06打造全生命周期服務體系
大力引進高水平專業服務機構，特別支持第三方專業機構為廈門市重點投資企業、地方總部企業和成長型企業提供高端服務。提供“一站式”政務服務，優化財稅服務。
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