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2022-07-22 12:45:34
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濟南注冊公司買房不靠譜
齊魯網·閃電新聞，12月29日。近日，位于濟南市淮陰區新城的凌宇小區新樓盤剛剛交房。一些本該樂于裝修、自住或出租的業主卻不樂意了。
濟南新城凌宇小區業主告訴記者，買房時，工作人員表示可以由酒店代管，而麗爾雅酒店在售樓處開了一扇窗。許多業主在簽訂購房合同后并沒有多想。 ，直接簽了房屋托管協議，但是最近，他們突然發現這家酒店好像不太靠譜。
公司注冊資本由300萬變更為30萬；網上查了很多負面新聞，拖欠房租引發了多起官司……小區業主對酒店非常懷疑。
記者了解到，小區內的房屋為精裝房，基礎設施完善。在此基礎上，利爾雅公司還要求業主支付3萬元軟裝修費用。業主認為這是不合理的。此外，業主還發現了很多令人擔憂的條款：“租給他們，我們承擔物業費。乙方運營期間，如果設施損壞需要維修或翻新，保養期不計入甲方保障范圍內不計入收益和收益分成，也就是說我們把房子交給乙方以后，如果漏水漏電，或者他們找原因，這是我的維護期，你一分錢都拿不到。”
業主說，有的買了三四套，全部委托給列爾亞酒店。房子交出來后，他們就開始關注房子的托管，沒想到列爾雅公司會出現這么多問題。出于擔心，很多業主想取消協議，業主認為除了列爾亞的公司外，什么都沒有。問題在于，新城公寓的開發商也有不可推卸的責任。 “當時只有這個中介進入售樓處當場簽合同，我覺得這個新城公寓起到了非常重要的作用，否則我們就不會被誤導了。”一位業主說。.
100號業主的訴求能否得到滿足？這家酒店有什么問題嗎？記者找到了列爾雅賓館的負責人王經理。
王經理說，他們公司在濟南和煙臺三年多來一直正常經營，沒有任何問題。注冊資本的變更也是由于新公司的注冊。
另一張姓經理表示，2019年注冊山東麗爾雅酒店管理有限公司后，使用該公司名稱簽訂合同，但該公司在與這些業主簽訂托管協議后才注冊，因此被業主誤解。同時，對于業主在網上發現濟南長清麗雅酒店拖欠房東房租的問題，張經理解釋說，受疫情影響，長清大學城的幾所大學都沒有開學。大學城商店也一直關閉到今年八月。期間，酒店與房東協商免租期補償方式發生糾紛，目前處于預審調解階段。
同時，王經理解釋說，他們與開發商簽訂了合作協議。住宅物業進入市場后，也有兩家合作酒店進行房屋托管業務，因為兩家酒店的軟裝成本低于列爾雅。 ，從而加深了部分業主的誤解，造成了現在的局面。接下來，他們希望能和業主把問題解釋清楚，并盡快給出解決方案。但業主認為，支付的費用是軟裝修費用。由于尚未進行施工，他要求退款。對此，列爾亞酒店表示，如果要解除協議，需要按照合同中的違約條款進行處理。
如果雙方協商未達成協議，業主和麗爾雅酒店應承擔哪些責任？齊魯頻道法律服務團隊也給出了建議。
齊魯頻道法律服務組郭靖表示：“雖然業主出于擔心麗爾雅公司存在一定的債務和經營風險，希望單方面解除與麗爾雅公司酒店管理公司的協議，但根據《判斷》的說法。雙方簽訂的書面酒店托管協議，業主需承擔相應的違約責任，條款中明確規定業主需支付5000元違約金，業主已支付8000元裝修費給列爾亞公司的費用。因為支付定金一方違約，即使裝修沒有實際裝修，裝修費也不予退還。 "
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