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2022-07-22 12:27:49
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7月15日消息，根據北京金融資產交易所披露，濟南中海房地產投資有限公司擬對青島海匯方大房地產有限公司、青島海匯廣益房地產有限公司進行增資。
觀點新媒體了解到，募資金額及相應的持股比例或募資股數是擇優而定的，募資人數為每人1人。
啟茶APP信息顯示，青島海輝方大房地產有限公司成立于2022年6月16日。法定代表人劉慧明，注冊資本1000萬元。屬于房地產行業。(依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目憑有關部門批準文件或許可證辦理。)一般項目:非住宅房地產租賃;房屋租賃;信息咨詢服務(不含許可信息咨詢服務);
青島海輝廣益房地產有限公司成立于2022年6月16日。法人代表為劉慧明。注冊資本1000萬元。(依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目憑有關部門批準文件或許可證辦理。)一般項目:非住宅房地產租賃;房屋租賃;物業管理;信息咨詢服務(不含牌照信息咨詢服務)。
濟南中國海外房地產投資有限公司成立于2009年9月22日，法定代表人為劉慧明。公司注冊資本5000萬元。公司地址位于山東省濟南市市中區二環南路6636號中海廣場33樓。中海地產旗下房地產項目開發與銷售;自有住房租賃;物業管理;場地租賃等。
濟南中海先后開設了紫東縣城、中海奧龍觀公館、中海小區、中海天悅洋樓、中海山龍城和中海云路公館六個建筑。
濟南房地產公司注冊資金
經濟導報記者孫羅南
山東省兩家國有企業正在為房地產開發項目引進“幫手”。
山東產權交易中心6月8日發布的兩份公告顯示，山東鐵投控股集團有限公司旗下的山東鐵投產業園管理有限公司(以下簡稱“山東鐵投產業園”)將通過增資擴股的方式引入戰略投資者。山東鐵投控股集團在濟南市港溝東部地區擁有8塊土地。據經濟導報記者了解，該項目已意向合作方。
另一家國有企業濟南軌道交通集團有限公司、濟南順莊建設發展有限公司(以下簡稱“濟南順莊建設”)，也將通過資本擴張戰投的方式，于去年12月拿下了濟南軌道交通2號線江家莊停車場的覆蓋地。
山東鐵投產業園占港溝8地
據山東產權交易中心消息，山東鐵頭產業園擬通過公開上市方式引入戰略投資者，增資1000萬元，增資完成后占企業注冊資本的50。增資金額不低于萬元，超過注冊資本的部分計入企業資本公積。本次募集資金的目的是補充山東鐵投產業園運營資金。
目前，山東鐵頭產業園由山東鐵路綜合開發有限責任公司和山東吉慶高鐵金旗房地產有限責任公司分別持有80和20的股份，兩家公司均為山東鐵路投資控股集團有限公司下屬單位。
據《經濟報道》查閱的信息顯示，去年12月，山東鐵頭工業園區拿下濟南市荔城區港溝東區8塊地塊。當時拿下的土地包括6個住宅地塊和2個商業地塊，大致位于文化旅游城項目的南部。
一位不愿透露姓名的濟南房地產業內人士告訴《經濟先驅報》，該項目“正在與仁恒洽談中，很可能與仁恒合作開發”。
值得一提的是，上述8宗土地出讓時的門檻較高——按土拍檔，該項目擬打造省級高鐵產業綜合發展基地，賽1人必須引進注冊資本不低于150億元的省城際鐵路企業總部、注冊資本不低于40億元的省高鐵產業綜合發展企業總部、1個省高鐵工程技術中心、1 .資助先進制造業等。最終，所有土地被山東鐵投產業園收入囊中。
看看山東鐵投產業園增資擴產這件事。本次增資完成后，原山東鐵路綜合開發有限公司、山東吉慶高鐵金旗房地產有限公司股東分別持有40股、10股，戰略投資者持有50股。
根據公告披露的山東鐵頭產業園主要財務指標，2021年，其總資產約1億元，負債總額約1億元，營業收入和凈利潤均為0元。截至今年3月31日，公司總資產約1億元，總負債約1億元，所有者權益為1000萬元;今年前三個月，營業收入為0元，利潤總額為1萬元，凈利潤為1萬元。
資料顯示，山東鐵頭工業園區成立于2021年12月14日，注冊地址為濟南市歷城區經十路199號辦公樓202-1室。
經濟導報記者注意到，此次增資公告還明確了對投資者意向的多項要求。例如，公告稱，意向投資者或關聯公司在城市核心區(城市常住人口500萬以上)擁有20多萬平方米科技總部園區的建設和管理經驗。
公告中還提到，意向投資者或其關聯公司為克瑞瑞研究中心發布的2021年中國房地產企業銷售榜(交易榜)前50名企業;商業及住宅項目已取得衛生建筑設計二星級以上鑒定證書;參與制定國家住宅室內裝飾工程質量驗收標準等行業標準同等條件下優先考慮科技部頒發的高鐵信息化建設實驗室。
此外，根據公告，意向投資者必須承擔認識到原股東的產業優勢和“高鐵產業綜合開發基地”項目前期工作投入較大，認可企業與山東鐵路綜合開發有限責任公司股東簽訂的服務協議及其補充協議的引入(資本企業需向山東鐵路綜合開發有限責任公司繳納費用)。引進服務費用達7500萬元)、資本與企業及股東山東吉慶高速金旗房地產有限公司。簽訂前期費用補償協議和補充協議(增資企業應向山東吉慶高鐵金啟置業有限公司支付初始投資補償共4506萬元)，同意增資企業按上述協議規定支付相關費用。
濟南軌道交通集團旗下企業領戰投資
濟南順莊建設還擬采用增資擴股的方式，在山東產權交易中心公開上市引入戰略投資者。
濟南順莊建設是什么?經濟報道記者注意到，從今年6月初開始，濟南市紫好順佳規劃局發布了軌道交通2號線江家莊停車場土地上房地產開發項目立項前的公示，該項目施工單位為濟南市順莊建設。
(圖片:濟南市自然資源海順家規劃局)
在去年12月濟南市2021年第三批集中供地中，濟南軌道交通集團有限公司拿下多塊土地，其中，濟南軌道交通集團資源開發有限公司以1億元底價拿下位于濟南市盛福片區的軌道交通2號線江家莊停車場，用于住宅用地。
(圖濟南公共資源交易中心)
從目前發布的信息來看，該項目開發公司為濟南順莊建設，由濟南軌道交通集團資源開發有限公司全資擁有。
對于增資擴股，根據山東產權交易中心公告，濟南順莊建設注冊資本為5000萬元，本次增資擬增加注冊資本2億元，增資金額不低于1萬元，注冊資本超出注冊資本的部分計入企業資本公積，戰略投資者必須以貨幣的形式進行投資。籌集的資金主要用于優化股權結構，補充營運資金，加快項目開發。
增資擴股完成后，濟南順莊建設注冊資本變更為 億元。原股東濟南軌道交通集團資源開發有限公司持股20股，新引入戰略投資者持股80股。
公告中提到，截至評估基準日，濟南順莊建設欠原股東濟南軌道交通集團資源開發有限公司貸款1萬元。
資料顯示，濟南順莊建設注冊于濟南市歷下區世紀大道13888號2號樓233室，成立于2021年12月15日。
根據相關財務數據，2021年濟南順莊建設總資產約1億元，負債總額約1億元，營業收入和凈利潤均為0元。截至2022年3月31日，評估基準日，公司總資產約1億元，總負債約1億元，所有者權益為5000萬元，今年前三個月，其營業收入和凈利潤均為0元。這也表明該項目仍處于開發的早期階段。
在投資者資質方面，公告中提到，意向投資者本人或其關聯方具有AAA信用評級的企業，以及《財富》雜志于2021年公布的世界500強企業，在同等條件下優先。
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