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2022-03-18 17:49:15
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我們在做拆遷補償案件時，經常會遇到個體戶的拆遷補償低于普通房屋的情況。很多人不了解情況，覺得自己似乎比不上正規大廠，但也選擇了接受。只有少數人堅守底線，選擇法律手段維權。
建設旅游規劃區，補償太低未達成協議
孟大偉，浙江省杭州市余杭區平遙鎮崇華村村民。他用自己的房子在當地開了一家汽車修理店。工廠。面積不大，但因為價格低廉，做工精細，周圍的人都認可了，生意興隆，生活也不錯。
不過由于政府近年對這個村鎮的旅游規劃，老孟的家也在規劃范圍之內。該村告知，下個月將簽署協議，搬遷到鎮上的安置房。 .
鎮上的安置房是電梯房，一想到自己多年的經營成果都白費了，老孟不由感慨。但最終，他也逃不過命運，只能希望能得到更多的補償，彌補自己的損失。
老孟找到村書記，聊了幾句，聊了聊自己的生意情況。如果沒有拆遷，他的工廠可以繼續經營。現在他要搬到鎮上去，估計這修理廠也做不來了。
村書記剛才說，上面有這么多供應。早點簽的話，能拿到20000的獎勵費，然后就什么都沒有了。
老孟進退兩難。一方面，他覺得自己無所適從，另一方面，他又不愿意支付報酬。由于補償太低，最終沒有達成拆遷補償協議。
上訪沒有效果，我專業呼吁維權
孟總在瀏覽今日頭條的時候，看到了京云隊發布的勝利公告，于是撥通了值班號碼，約好見面。時間。周六下午，我們團隊中的兩個人抵達了孟先生在杭州的家。
孟總向我們展示了搬遷情況，并詳細說明了目前的情況。他說不能和村書記交涉，也不打算再和他們多待了。他也上訪了，上面的領導都在“打球”。然而，到目前為止，尚未達成任何協議。如果我們對他們沒有完全失望，我們，一個小家庭，不會選擇起訴他們。
其實，這樣的案子，對于專業的拆遷隊來說，真的很簡單。但在被拆遷人眼中，這是千載難逢的大事，我們也知道，求助是他們最后的希望。根據以往的經驗，我們為孟先生制定了維權方案。
調查取證、復議訴訟、協商維權三管齊下
1、早期取證工作。向政府有關部門提交書面公開的項目申請報告、項目用地審批意見、環境影響評價文件審批意見、建設項目選址意見、申請材料和許可審批文件。并通過其他渠道積極收集各類有力證據。
2、同時，我們也第一時間向拆遷現場的當地鎮政府發出了《信》。 《信》明確表達了觀點：
（一）案件已經介入，邀請對方當事人介入案件的。住房是小心處理的。
(2)、一旦被拆遷人的合法權益受到損害，被拆遷人保留追究法律責任的權利；
(3)、希望積極推動被拆遷人與被拆遷人之間的和平談判，以實現雙贏。
3、取證后，我們發現國土資源局的立項審批存在問題，立即提出行政復議申請復核。接下來，根據我們的經驗，經過這些工作，拆遷方的談判迫在眉睫。
不出所料，在《函》和《行政復議申請書》發出后的幾天內，拆遷方再也坐不住了，主動聯系被拆遷人，要求與他們協商。
這也是我們所期待的。我們列出了談判的大綱和要點，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
談判開始時，拆遷方提出在原基礎上向孟先生追加30萬拆遷補償費。當時，孟先生有些喜出望外，控制不住的想要簽約，但激動的心情卻被壓抑了下來。談判組與拆遷方發生爭執后，他與拆遷方展開了口水戰。最終賠償金額在原基礎上增加50萬元。
此時，我們認為我們已經基本達成了一個合理合法的價格，所以我們告訴當事人可以放心簽訂合同。在孟先生的指導下，次日與拆遷辦簽訂了搬遷協議。
知己知彼，百戰不殆。古人不會騙我的。
縱觀本案，似乎很容易獲勝。其實，這與專業拆遷隊處理拆遷案件的經驗和被拆遷人的密切配合是分不開的。
首先，當事人對拆遷補償方案不滿后并未采取極端行動，而是積極拿起法律武器，向專業的拆遷維權團隊申訴。這樣可以在前期占據主動，更有利于利益的追求。
其次，團隊中每個人分工明確，合作是勝訴的關鍵。俗話說，天道酬勤。拆遷補償案件有其特殊性。前線經常被拉長，將雙方拖入疲憊的境地。因此，在這個過程中，拆遷人要做好持久戰的心理準備，與團隊密切配合。 ，以實現利潤最大化。
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文/楚就職于景云地產集團，擅長商品房買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、二手房買賣合同糾紛等領域
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